1[.單選題]某貸款條件是年利率8%，該時點的通貨膨脹率為3%，則實際利率應為()。

　　A.4、85%

　　B.5%

　　C.7、77%

　　D.8%

　　[答案]A

　　[解析]以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數關系為：(1+i)=(1+r)(1+π)。式中，i表示名義利率;r表示實際利率;π表示通貨膨脹率。根據已知數據得：(1+8%)=(1+r)(+3%)，r=4.85%，即該貸款的實際利率為4.85%。

　　2[.單選題]商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴()的支持。

　　A.銀行信用

　　B.消費信用

　　C.證券信用

　　D.國際信用

　　[答案]A

　　[解析]銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會上的閑散資金和通過貸款等形式運用這些資金兩個方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。

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　　3[.單選題]關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是()。

　　A.利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率

　　B.按單利計息時，名義利率等于實際利率

　　C.實際利率是指一年內多次計息的年利率

　　D.名義利率和實際利率的本利和相等

　　[答案]D

　　[解析]有兩種不同區(qū)分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率;名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率;實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。

　　4[.單選題]李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產支出與收入比是()。

　　A.0、03

　　B.0、25

　　C.0、27

　　D.0、30

　　[答案]D

　　[解析]月房產支出與收入比的計算公式為：。則李某的月房產支出與收入之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。

　　5[.單選題]在一個度量時期內結轉多次利息的利率為()。

　　A.名義利率

　　B.復利利率

　　C.單利利率

　　D.浮動利率

　　[答案]A

　　[解析]在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。B項，復利利率是指與復利計算利息方式相對應的利率。C項，單利利率是指與單利計算利息方式相對應的利率。D項，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內隨市場利率變化而定期調整的利率。

　　6[.單選題]在典型的間接融資中，資金需求方是()。

　　A.直接存款人

　　B.金融機構債權人

　　C.金融機構債務人

　　D.金融機構資金供給方

　　[答案]C

　　[解析]在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構成直接的債權債務關系，而是分別與金融機構發(fā)生信用關系，成為金融機構的債權人或債務人。

　　7[.單選題]下列關于房地產抵押貸款的說法中錯誤的是()。

　　A.在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人;債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人

　　B.中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

　　C.房地產貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式

　　D.債務人不履行債務時，債權人有權依法處置抵押的房地產并優(yōu)先受償

　　[答案]D

　　[解析]債務人不履行債務時或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人享有以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產所得的價款優(yōu)先受償的權利。

　　8[.單選題]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過()。

　　A.50%

　　B.55%

　　C.60%

　　D.65%

　　[答案]A

　　[解析]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

　　9[.單選題]個人住房中的組合貸款是指()。

　　A.購房貸款和裝修貸款

　　B.購買兩套或者兩套以上的貸款

　　C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行

　　D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

　　[答案]D

　　[解析]組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

　　10[.多選題]關于固定利率貸款的說法，正確的有()。

　　A.固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響

　　B.貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

　　C.借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

　　D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平

　　E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

　　[答案]ADE

　　[解析]A項，采用固定利率貸款時，在整個貸款期限內，貸款利率不受未來市場利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是固定不變的。B項，當貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風險。CE兩項，對于借款人來說，選擇這種貸款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔比目前利率高的貸款利率。在利率進人上升趨勢的情況下，適宜選擇這種貸款方式，但也不排除未來市場利率有下降的可能。D項，貸款人為了降低利率風險，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高的水平上。