1[.單選題]在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于()。

　　A.負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)

　　B.負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)

　　C.負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)

　　D.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)(含二級(jí))以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)

　　[答案]B

　　[解析]土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)

　　2[.單選題]現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是()。

　　A.中國人民銀行

　　B.商業(yè)銀行

　　C.中央銀行

　　D.政策性銀行

　　[答案]B

　　[解析]現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核 心地位，代表國家對金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。

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　　3[.單選題]在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。

　　A.中央銀行

　　B.商業(yè)銀行

　　C.專業(yè)銀行

　　D.政策性銀行

　　[答案]B

　　[解析]現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核 心地位，代表國家對金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行(簡稱央行)，監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(簡稱銀監(jiān)會(huì))。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于()。

　　A.商業(yè)信用

　　B.銀行信用

　　C.消費(fèi)信用

　　D.民間信用

　　[答案]C

　　[解析]消費(fèi)信用是指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。A項(xiàng)，商業(yè)信用是指企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用;B項(xiàng)，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用;D項(xiàng)，民間信用又稱個(gè)人信用，是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼�提供的信用�?/P>

　　5[.單選題]以下屬于消費(fèi)信用的是()。

　　A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款

　　B.居民利用公積金和現(xiàn)款購房

　　C.投資公司代居民理財(cái)為增值購房

　　D.銀行為居民提供裝修貸款

　　[答案]D

　　[解析]消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。消費(fèi)信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者;②類似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。

　　6[.單選題]信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還(包括還本和付息)為條件的借貸行為;②信用是價(jià)值單方面的讓渡;③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　A.信用是以償還(還本付息)為條件的借貸行為

　　B.信用是價(jià)值單方面的讓渡

　　C.信用形式是商業(yè)形式

　　D.信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

　　[答案]C

　　[解析]信用的本質(zhì)主要有三個(gè)內(nèi)容：①信用是以償還(包括還本和付息)為條件的借貸行為;②信用是價(jià)值單方面的讓渡;③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　7[.單選題]信用的()是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。

　　A.時(shí)限性

　　B.風(fēng)險(xiǎn)性

　　C.償還性

　　D.收益性

　　[答案]A

　　[解析]信用的時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕�礎(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。

　　8[.單選題]由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指()，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　B.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　D.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　[答案]B

　　[解析]信用風(fēng)險(xiǎn)又稱為違約風(fēng)險(xiǎn)，是指由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)，是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)，既包括借款人直接違約形成的風(fēng)險(xiǎn)，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn);C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，又稱為購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn);D項(xiàng)，利率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。

　　9[.單選題]下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是()

　　A.銀行券

　　B.存款單

　　C.銀行票據(jù)

　　D.商業(yè)票據(jù)

　　[答案]D

　　[解析]信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等;②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。

　　10[.單選題]崔某申請個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。

　　A.1256、25

　　B.2068、88

　　C.2149、29

　　D.2758、92

　　[答案]C

　　[解析]已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：