1[.單選題]短期貸款是指貸款期限在()年以內(nèi)的貸款。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]A

　　[解析]短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上(不含1年)、5年以下(含5年)的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。

　　2[.單選題]下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是()。

　　A.要求借款人提前10天或30天提出書面申請

　　B.整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

　　C.部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

　　D.按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

　　[答案]B

　　[解析]對提前還款作出特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金;②借款人提前10天或30天提出書面申請;③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額;④整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次;⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。

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　　3[.單選題]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。

　　A.45%

　　B.55%

　　C.60%

　　D.75%

　　[答案]B

　　[解析]對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時對于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

　　4[.單選題]按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為()。

　　A.固定利率貸款、浮動利率貸款

　　B.個人住房貸款、商業(yè)用房貸款

　　C.信用貸款、擔(dān)保貸款

　　D.土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進(jìn)行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款;②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款;③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸款;④根據(jù)貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。

　　5[.單選題]購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指()。

　　A.土地使用權(quán)抵押

　　B.預(yù)購商品房貸款抵押

　　C.房屋所有權(quán)抵押

　　D.在建工程抵押

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)抵押不包括()。

　　A.在建工程抵押

　　B.土地使用權(quán)抵押

　　C.房屋使用權(quán)抵押

　　D.預(yù)購商品房貸款抵押

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。

　　7[.單選題]通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的()職能。

　　A.籌集資金

　　B.融通資金

　　C.流通手段

　　D.結(jié)算服務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)金融的主要職能不包括()。

　　A.籌集資金

　　B.結(jié)算服務(wù)

　　C.融通資金

　　D.貨幣發(fā)行

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金;②融通資金;③結(jié)算服務(wù)

　　9[.單選題]在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。

　　A.暫時性

　　B.償還性

　　C.收益性

　　D.風(fēng)險(xiǎn)性

　　[答案]D

　　[解析]風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng)，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。C項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕�礎(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。

　　10[.單選題]某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實(shí)行浮動利率，合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()

　　A.皆執(zhí)行5%

　　B.皆執(zhí)行5、5%

　　C.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行5、5%

　　D.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5、5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息

　　[答案]D

　　[解析]浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。