1[.單選題]某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。

　　A.57336、45

　　B.65432、00

　　C.73567、25

　　D.74556、75

　　[答案]D

　　[解析]貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：

　　2[.單選題]()是指以債務人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

　　A.擔保貸款

　　B.質(zhì)押貸款

　　C.信用貸款

　　D.抵押貸款

　　[答案]B

　　[解析]擔保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款

掃描下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

　　3[.單選題]劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務。此類貸款屬于()。

　　A.信用貸款

　　B.保證貸款

　　C.信用保險貸款

　　D.定值保險貸款

　　[答案]B

　　[解析]擔保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證又分為一般保證和連帶責任保證。

　　4[.單選題]某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為()元。

　　A.1800、00

　　B.1869、82

　　C.3000、00

　　D.11869、82

　　[答案]A

　　[解析]等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額÷貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應為(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元)。

　　5[.單選題]某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為()元

　　A.840、28

　　B.916、67

　　C.2493、27

　　D.2500、00

　　[答案]A

　　[解析]等額本金還款方式的月還款額等于每月應歸還的本金加上上月剩余本金的當月利息。每月應歸還的本金等于貸款金額(本金)除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240=200000÷(20×12)+[200000-200000÷240×(240-1)]×(10%/12)=840.28(元)。

　　6[.單選題]在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()

　　A.不變

　　B.遞減

　　C.遞增

　　D.酌情調(diào)整

　　[答案]B

　　[解析]等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額(本金)在整個貸款期限內(nèi)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預期收入可能逐漸減少的借款人。

　　7[.單選題]中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向()規(guī)定的部門辦理抵押登記。

　　A.縣級以上地方人民政府

　　B.市級以上地方人民政府

　　C.省級地方人民政府

　　D.市級地方人民政府

　　[答案]A

　　[解析]抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

　　8[.單選題]目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。

　　A.信用貸款

　　B.抵押貸款

　　C.保證貸款

　　D.質(zhì)押貸款

　　[答案]B

　　[解析]抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務履行擔保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。

　　9[.單選題]在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是()

　　A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　B.保險機構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　[答案]D

　　[解析]抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估，因此，房地產(chǎn)估價機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

　　10[.單選題]在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。

　　A.銀行

　　B.借款人

　　C.擔保人

　　D.保證人

　　[答案]A

　　[解析]抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。