1[.單選題]王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為()元。

　　A.1250、00

　　B.2472、11

　　C.3432、09

　　D.5614、17

　　[答案]B

　　[解析]

　　2[.單選題]某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為()萬元

　　A.27、42

　　B.27、79

　　C.35、22

　　D.83、36

　　[答案]B

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　　3[.單選題]某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是()。

　　A.3、67%

　　B.3、81%

　　C.4、59%

　　D.4、76%

　　[答案]B

　　[解析]

　　4[.單選題]王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行()萬元。

　　A.83、96

　　B.84、75

　　C.118、00

　　D.119、10

　　[答案]A

　　[解析]

　　5[.單選題]關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。

　　A.借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險

　　B.借款人無法準確預(yù)測未來的利息支出

　　C.貸款利率通常固定在一個較高的水平上

　　D.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變

　　[答案]C

　　[解析]AC兩項，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風(fēng)險。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。

　　6[.單選題]在個人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。

　　A.貸款價值比率

　　B.償還比率

　　C.月房產(chǎn)支出與收入比

　　D.月所有債務(wù)支出與收入

　　[答案]B

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項，貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率;C項，月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入;D項，月所有債務(wù)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。

　　7[.單選題]在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為()

　　A.貸款價值比率

　　B.貸款金額

　　C.首付比率

　　D.償還比率

　　[答案]D

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率

　　8[.單選題]在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。

　　A.貸款價值比率

　　B.償還比率

　　C.月房產(chǎn)支出與收入比

　　D.月所有債務(wù)支出與收入比

　　[答案]B

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率。

　　9[.單選題]當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款價值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值()的比率。

　　A.扣除其房價首付款

　　B.扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額

　　C.扣除質(zhì)押債權(quán)

　　D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

　　[答案]B

　　[解析]貸款價值比，又稱為貸款與價值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。一般有最高貸款價值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的70%。抵押房地產(chǎn)價值通常采用抵押房地產(chǎn)的評估價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。

　　10[.單選題]目前個人住房貸款中，貸款期限最長為()年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　[答案]C

　　[解析]貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。