1[.不定項(xiàng)選擇題]孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾面宜采用的材料為()。

　　A.不銹鋼板

　　B.石材

　　C.鋁板

　　D.彩涂鋼板

　　[答案]B

　　[解析]石材幕墻的主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感高貴亮麗、典雅渾厚、莊重大方，色澤鮮明，堅(jiān)硬耐久、抗凍性能好、抗壓強(qiáng)度高。石材幕墻常用于大型或高層的公共建筑，或檔次較高的低層與多層建筑。ACD三項(xiàng)均屬于金屬板幕墻，其主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感獨(dú) 特、色澤豐富、持久、剛性好，重量輕、強(qiáng)度高，耐腐蝕、易清潔保養(yǎng)，可在工廠成型、現(xiàn)場安裝快捷，板材與承重骨架柔性連接、能減輕地震造成的損害，板材回收率高、有利于環(huán)保等。

　　2[.不定項(xiàng)選擇題]譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。

　　A.115

　　B.120

　　C.125

　　D.130

　　[答案]B

　　[解析]套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺建筑面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10÷2=120m2。

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　　3[.不定項(xiàng)選擇題]孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，租用會議室發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承租。

　　A.業(yè)主沈某

　　B.承租人孫某

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.沈某與孫某共同承擔(dān)

　　[答案]B

　　[解析]委托合同中，委托人的義務(wù)有：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。無論委托合同是有償合同還是無償合同，委托人都應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對于受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支付報(bào)酬。有償?shù)奈�托合同，受托人完成委托事�?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。本案例中，承租人孫某和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立了委托代理關(guān)系，有支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)。

　　4[.不定項(xiàng)選擇題]王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。程小姐在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王先生了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的()證件。

　　A.營業(yè)執(zhí)照

　　B.商品房預(yù)售許可證

　　C.建筑工程施工許可證

　　D.售樓說明書

　　[答案]ABC

　　[解析]新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得以下文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證;④現(xiàn)售的需取得竣工許可證;⑤預(yù)售的需取得預(yù)售許可證;⑥拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件;⑦供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆�礎(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件;⑧其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明文件;⑨《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購協(xié)議》、《購樓須知》、《購房相關(guān)稅費(fèi)須知》、《臨時業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《查丈報(bào)告》、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖等相關(guān)告知文件;⑩經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某應(yīng)認(rèn)真檢查開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、建筑工程施工許可證等證件。

　　5[.不定項(xiàng)選擇題]就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的l0位顧客�！睆埾壬�見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是()。

　　A.要約

　　B.普通廣告

　　C.要約邀請

　　D.無效的商業(yè)宣傳

　　[答案]C

　　[解析]要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。所以，要約邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請的人不受其約束。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

　　6[.不定項(xiàng)選擇題]譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是()。

　　A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.擔(dān)保物權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　7[.不定項(xiàng)選擇題]劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財(cái)產(chǎn)30萬元;個人財(cái)產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的遺產(chǎn)有()。

　　A.個人財(cái)產(chǎn)80萬元

　　B.與刑某共有財(cái)產(chǎn)的一半，即15萬元

　　C.劉某繼承的父母的房屋

　　D.劉某繼承的父母的房屋的一半

　　[答案]ABD

　　[解析]遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。A項(xiàng)，劉某的個人財(cái)產(chǎn)80萬元可以作為其遺產(chǎn);B項(xiàng)，劉某與刑某共有的30萬元中，15萬元應(yīng)屬劉某的個人財(cái)產(chǎn)部分，可以作為其遺產(chǎn);CD兩項(xiàng)，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳有繼承權(quán)，劉某父母先于劉某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顧，曹某仍然沒有繼承權(quán)。但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方共有，劉某繼承的父母的房屋系其與曹某的共同財(cái)產(chǎn)，其個人所有部分為一半。

　　8[.不定項(xiàng)選擇題]孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投�；馂�(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。孫某為租用該酒樓與業(yè)主沈某簽訂的租賃合同屬于()。

　　A.非典型合同

　　B.從合同

　　C.要式合同

　　D.有償合同

　　[答案]D

　　[解析]租賃合同有以下特征：①是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同;②是雙務(wù)、有償合同;③是諾成合同。有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價的合同，如買賣合同、租賃合同。A項(xiàng)，《合同法》規(guī)定，買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等合同為典型合同;B項(xiàng)，從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同，租賃合同屬于主合同;C項(xiàng)，除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同，當(dāng)事人可以采用書面形式，也可以采用口頭形式訂立。