1[.多選題]在不違反法律的強制性規(guī)定下，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括()。

　　A.數(shù)量

　　B.標(biāo)的

　　C.質(zhì)量

　　D.價款

　　E.合同爭議的仲裁方式

　　[答案]ABCD

　　[解析]在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;②標(biāo)的，即合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象;③數(shù)量;④質(zhì)量;⑤價款或者報酬;⑥履行期限、地點和方式;⑦違約責(zé)任;⑧解決爭議的方法。

　　2[.多選題]甲乙二人擬簽訂房屋買賣合同，甲將位于鬧市區(qū)的房屋出賣給乙。甲在前往乙處簽訂合同途中，不幸遭遇車禍身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意繼續(xù)簽訂上述合同。需要在合同上簽字的有()。

　　A.甲妻

　　B.甲子

　　C.甲女婿

　　D.甲父

　　E.甲兄

　　[答案]ABD

　　[解析]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂(或委托他人代為簽訂)。

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　　3[.多選題]中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在()。

　　A.憲法的內(nèi)容不同于其他法律

　　B.憲法是制定其他法律的依據(jù)

　　C.憲法具有最高的法律效力

　　D.憲法是由全國人民大會制定的

　　E.任何公民都得遵守憲法

　　[答案]ABC

　　[解析]中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征有：①憲法的內(nèi)容不同于一般法律;②憲法是制定一般法律的依據(jù);③憲法具有最高的法律效力，一切法律都不得同憲法相抵觸。

　　4[.多選題]房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的()。

　　A.名稱與面積

　　B.用途與租賃期限

　　C.租金與支付方式

　　D.維修服務(wù)與物業(yè)管理

　　E.租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)

　　[答案]BC

　　[解析]租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　5[.多選題]關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

　　A.租賃期限不得超過20年

　　B.租賃期限可以超過20年

　　C.租賃期限超過20年的，合同無效

　　D.無論租賃期限長短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采取書面形式

　　E.租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式

　　[答案]AE

　　[解析]租賃合同規(guī)定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式;租賃期限6個月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。但對于房屋租賃，即使租賃期限不滿6個月，因房屋的價值較大、租金較多，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第54條的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　6[.多選題]賃合同中，承租人的義務(wù)主要有()。

　　A.按照約定的期限支付租金

　　B.不得擅自改善和增設(shè)他物

　　C.妥善保管租賃物

　　D.在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

　　E.租賃期限屆滿，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

　　[答案]ABCE

　　[解析]租賃合同中承租人的義務(wù)主要有：①按照租賃合同約定的期限支付租金;②按照租賃合同約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物;③妥善保管租賃物;④未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物;⑤未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;⑥租賃期間屆滿，應(yīng)將租賃物返還出租人。

　　7[.多選題]自然人的民事行為能力中，監(jiān)護(hù)主要有()。

　　A.法定監(jiān)護(hù)

　　B.指定監(jiān)護(hù)

　　C.委托監(jiān)護(hù)

　　D.遺囑監(jiān)護(hù)

　　E.約定監(jiān)護(hù)

　　[答案]ABDE

　　[解析]監(jiān)護(hù)是指依法對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。監(jiān)護(hù)可分為法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)和約定監(jiān)護(hù)。@##

　　8[.不定項選擇題]劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的法定繼承人有()。

　　A.曹某

　　B.刑某

　　C.劉某丹

　　D.劉某舟

　　[答案]ACD

　　[解析]《繼承法》對法定繼承人的范圍和順序作了規(guī)定，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本題不涉及第二順序繼承人。在第一順序繼承人中，父母已經(jīng)死亡，故其法定繼承人為配偶和子女。盡管劉某與刑某共同生活，但其與曹某的夫妻關(guān)系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。

　　9[.不定項選擇題]就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)以6折優(yōu)惠價售給最先到場的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。有關(guān)合同訂立程序，下列說法正確的是()。

　　A.承諾到達(dá)要約人時生效

　　B.承諾一經(jīng)做出就要生效

　　C.承諾是根據(jù)要約邀請做出的

　　D.承諾是根據(jù)要約作出的

　　[答案]AD

　　[解析]承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。同時，承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時承諾才能生效。

　　10[.不定項選擇題]孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險，保險費用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為()。

　　A.餐飲包間平面形狀與大小

　　B.門窗的類型、數(shù)量、位置

　　C.墻柱位置尺寸

　　D.主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

　　[答案]ABD

　　[解析]從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。