1[.單選題]用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有()的權(quán)利。

　　A.使用、收益

　　B.占有、使用、收益

　　C.占有、使用、收益、處分

　　D.占有、收益

　　[答案]B

　　[解析]用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是以對(duì)他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的，因此被稱為“用益”物權(quán)。

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　　2[.單選題]關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是()。

　　A.用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

　　B.用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)

　　C.用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

　　D.用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的;②是由所有權(quán)派生的物權(quán);③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能;④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán);⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

　　3[.單選題]商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是()

　　A.定金

　　B.訂金

　　C.違約金

　　D.預(yù)付款

　　[答案]D

　　[解析]預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。

　　4[.單選題]下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.遺囑繼承先于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

　　B.遺贈(zèng)先于法定繼承

　　C.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈(zèng)

　　D.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承

　　[答案]A

　　[解析]在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈(zèng)>法定繼承。

　　5[.單選題]限制民事行為能力人的年齡是()。

　　A.不滿10周歲的未成年人

　　B.l6周歲以上不滿l8周歲的公民

　　C.10周歲以上的未成年人

　　D.18周歲以上的公民

　　[答案]C

　　[解析]在中國(guó)，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

　　6[.單選題]《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者的()義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。

　　A.真實(shí)標(biāo)識(shí)

　　B.質(zhì)量保證

　　C.真實(shí)信息告知

　　D.保證消費(fèi)者安全

　　[答案]C

　　[解析]真實(shí)信息告知義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項(xiàng)，真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者以及租賃他人柜臺(tái)或者場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱和標(biāo)記。B項(xiàng)，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限;但消費(fèi)者在購(gòu)買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項(xiàng)，保證消費(fèi)者安全義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。

　　7[.單選題]劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。

　　A.保障安全權(quán)

　　B.自主選擇權(quán)

　　C.知悉真情權(quán)

　　D.公平交易權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。

　　8[.單選題]關(guān)于代理的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)

　　B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)

　　C.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

　　D.代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

　　[答案]D

　　[解析]自然人、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。

　　9[.單選題]租賃合同中，()是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

　　A.租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

　　B.承租人須返還租賃物

　　C.交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

　　D.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

　　[答案]B

　　[解析]租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對(duì)租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍然屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。

　　10[.單選題]根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。

　　A.出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租

　　B.出租人拒絕 對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修

　　C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人

　　D.租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格

　　[答案]D

　　[解析]租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格;③不定期租賃。