1[.單選題]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。

　　A.規(guī)章

　　B.地方性法規(guī)

　　C.行政法規(guī)

　　D.單行條例

　　[答案]C

　　[解析]行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。

　　2[.單選題]根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中()是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。

　　A.請(qǐng)求權(quán)

　　B.形成權(quán)

　　C.支配權(quán)

　　D.抗辯權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C項(xiàng)，支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利�？罐q權(quán)又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的權(quán)利。

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　　3[.單選題]房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

　　A.單務(wù)合同

　　B.主合同

　　C.實(shí)踐合同

　　D.要式合同

　　[答案]D

　　[解析]要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

　　4[.單選題]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于()。

　　A.要約

　　B.要約邀請(qǐng)

　　C.承諾

　　D.諾成

　　[答案]B

　　[解析]要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請(qǐng)。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約;C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示;D項(xiàng)，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。

　　5[.單選題]業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利()。

　　A.不轉(zhuǎn)讓

　　B.可以不轉(zhuǎn)讓

　　C.視為一并轉(zhuǎn)讓

　　D.由建筑物區(qū)分所有權(quán)人決定是否轉(zhuǎn)讓

　　[答案]C

　　[解析]業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　6[.單選題]一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

　　A.公平

　　B.自愿

　　C.平等

　　D.誠(chéng)實(shí)信用

　　[答案]D

　　[解析]依據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事活動(dòng)的基本原則包括：①平等原則;②守法原則;③自愿原則;④公平原則;⑤等價(jià)有償原則;⑥誠(chéng)實(shí)信用原則;⑥公序良俗原則;⑦禁止濫用權(quán)利原則。其中，誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強(qiáng)調(diào)人在行為時(shí)應(yīng)講究信用、恪守諾言、誠(chéng)實(shí)不欺，在不損害他人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的前提下追求自己的利益。

　　7[.單選題]不屬于無(wú)效的民事行為是()。

　　A.一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的

　　B.違反法律的

　　C.以合法形式掩蓋非法目的的

　　D.限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的

　　[答案]D

　　[解析]依據(jù)《民法通則》規(guī)定，下列民事行為無(wú)效：①無(wú)民事行為能力人實(shí)施的;②限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;④惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的;⑤違反法律或社會(huì)公共利益的;⑥以合法形式掩蓋非法目的的。

　　8[.單選題]范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是()

　　A.普通的合同

　　B.遺囑

　　C.遺贈(zèng)協(xié)議

　　D.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

　　[答案]D

　　[解析]遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關(guān)于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人的協(xié)議。

　　9[.單選題]甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

　　A.自物權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　[答案]B

　　[解析]用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等

　　10[.單選題]房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括()。

　　A.抵押權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　[答案]A

　　[解析]用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。