1[.單選題]孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價(jià)更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是()。

　　A.孫某

　　B.胡某

　　C.胡某和馮某

　　D.馮某

　　[答案]D

　　[解析]物權(quán)變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。我國物權(quán)變動的關(guān)鍵點(diǎn)是，不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。要了解一項(xiàng)不動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯誤需要依法更正的外;要了解動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動產(chǎn)在誰手里，誰就是該動產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)人是房屋登記簿上記載的馮某。

　　2[.單選題]物權(quán)的()是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

　　A.公示原則

　　B.法定原則

　　C.優(yōu)先原則

　　D.公信原則

　　[答案]B

　　[解析]物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：①物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè);②物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容;③物權(quán)的效力法定，即當(dāng)事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力;④物權(quán)的公示方式法定，即當(dāng)事人不得隨意確定物權(quán)變動時(shí)的公示方式。

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　　3[.單選題]物權(quán)的共同效力不包括()

　　A.公示效力

　　B.排他效力

　　C.優(yōu)先效力

　　D.追及效力

　　[答案]A

　　[解析]物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán);②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán);③追及效力，是指物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。

　　4[.單選題]物權(quán)與債權(quán)的效力不同，債權(quán)的效力是()。

　　A.支配力

　　B.排他效力

　　C.請求力

　　D.追及效力

　　[答案]C

　　[解析]物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)。優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。

　　5[.單選題]物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

　　A.物權(quán)為絕 對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

　　B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

　　C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

　　D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

　　[答案]B

　　[解析]物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。在權(quán)利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為絕 對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。在權(quán)利效力上的不同表現(xiàn)為物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力僅有請求力。在權(quán)利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義。

　　6[.單選題]關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。

　　A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

　　B.物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)

　　C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

　　D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

　　[答案]D

　　[解析]物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：①權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán);②權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義;③權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕 對權(quán)”、“對世權(quán)”，債權(quán)是“相對權(quán)”、“對人權(quán)”;④權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。

　　7[.單選題]下列法律文件中，()是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。

　　A.合同法

　　B.刑法

　　C.城市房地產(chǎn)管理法

　　D.物權(quán)法

　　[答案]C

　　[解析]狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的;②其他法律，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國人民代表大會制定的法律。

　　8[.單選題]在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動準(zhǔn)則。

　　A.憲法

　　B.法律

　　C.行政法規(guī)

　　D.地方性法規(guī)

　　[答案]A

　　[解析]憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。

　　9[.單選題]有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決方法，錯誤的是()。

　　A.與經(jīng)營者協(xié)商和解

　　B.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

　　C.請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解

　　D.向人民檢察院提起訴訟

　　[答案]D

　　[解析]消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解;②請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解;③向有關(guān)行政部門投訴;④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;⑤向人民法院提起訴訟。

　　10[.單選題]被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

　　A.被撤銷時(shí)

　　B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

　　C.開始起

　　D.造成損害起

　　[答案]C

　　[解析]行為人對行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。