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2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》考前練習(xí)題(二)

來源:考試網(wǎng)  [2021年7月29日]  【

  1[.單選題]在當(dāng)事人意思表示一致后,仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指()。

  A.諾成合同

  B.有償合同

  C.實(shí)踐合同

  D.無償合同

  [答案]C

  [解析]實(shí)踐合同是在雙方當(dāng)事人意思表示一致后,仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。A項(xiàng),諾成合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同;B項(xiàng),有償合同是指當(dāng)事人需要為從合同中得到利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同;D項(xiàng),無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同。

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  2[.單選題]根據(jù)受托人的權(quán)限范圍,委托合同可分為()。

  A.直接委托和轉(zhuǎn)委托

  B.特別委托和概括委托

  C.單獨(dú)委托和共同委托

  D.緊急委托和特殊委托

  [答案]B

  [解析]特別委托是指委托人委托受托人為其處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)的委托。概括委托是指委托人委托受托人為其處理一切事務(wù)的委托。受托人在處理委托事務(wù)時(shí),應(yīng)以委托人指示的權(quán)限為準(zhǔn)。

  3[.單選題]在中國,()周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人。

  A.12

  B.14

  C.16

  D.18

  [答案]D

  [解析]完全民事行為能力人,是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國,18周歲以上的自然人是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。

  4[.單選題]違約責(zé)任的承擔(dān)方式不包括()。

  A.賠禮道歉

  B.定金罰則

  C.繼續(xù)履行

  D.支付違約金

  [答案]A

  [解析]違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。

  5[.單選題]通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容,事項(xiàng)完成后,代理即告終結(jié)的是指()。

  A.法定代理

  B.復(fù)代理

  C.指定代理

  D.委托代理

  [答案]D

  [解析]委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系成立之前,代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容,事項(xiàng)完成后,代理即告終結(jié)。

  6[.單選題]下列合同中,既可以是有償合同也可以是無償合同的是()

  A.委托合同

  B.居間合同

  C.行紀(jì)合同

  D.租賃合同

  [答案]A

  [解析]委托合同的特征有:①是以為委托人處理事務(wù)為目的的合同;②委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提;③是諾成、不要式、雙務(wù)合同;④可以是有償合同,也可以是無償合同。

  7[.單選題]無民事行為能力的人的年齡是()。

  A.未滿10周歲

  B.未滿12周歲

  C.未滿16周歲

  D.未滿18周歲

  [答案]A

  [解析]無民事行為能力人,是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國,不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理民事活動(dòng)。

  8[.單選題]下列情況中,導(dǎo)致委托合同無效的是()。

  A.委托合同的當(dāng)事人一方是公民,一方是法人

  B.委托人無完全民事行為能力

  C.委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人

  D.委托人超過60歲

  [答案]B

  [解析]無民事行為能力人是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國,不滿l0周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理民事活動(dòng)。無民事行為能力人實(shí)施的民事行為是無效的。因此,當(dāng)委托人是無完全民事行為能力人時(shí),委托合同無效。

  9[.單選題]無效合同從其()時(shí)起沒有法律效力。

  A.被確認(rèn)無效

  B.履行

  C.訂立

  D.談判

  [答案]C

  [解析]無效合同是相對(duì)于有效合同而言的,是指合同雖然已經(jīng)成立,不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無效的合同。合同被確認(rèn)為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的,即從合同成立時(shí)開始就沒有法律約束力,而不是從被確認(rèn)為無效時(shí)開始無效。

  10[.單選題]《合同法》規(guī)定,合同無效的情形不包括()。

  A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益的

  B.惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的

  C.以合法形式掩蓋非法目的的

  D.損害社會(huì)公民利益的

  [答案]D

  [解析]無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無效的合同。合同無效的情形包括:①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益;②惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會(huì)公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

責(zé)編:jianghongying

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