1[.單選題]張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則()

　　A.夫妻對房屋按照份額享有權(quán)利和分擔義務(wù)

　　B.夫妻對房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔義務(wù)

　　C.二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋

　　D.二人婚姻關(guān)系解除時不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額

　　[答案]B

　　[解析]共同共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應(yīng)得的份額。

　　2[.單選題]兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應(yīng)得()萬元。

　　A.1200

　　B.1320

　　C.1400

　　D.2200

　　[答案]B

　　[解析]共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權(quán)利主體對一物按照份額享有權(quán)利和分擔義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320(萬元)。

　　3[.單選題]下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

　　A.物權(quán)法

　　B.城市房地產(chǎn)管理法

　　C.物業(yè)管理條例

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

　　[答案]D

　　[解析]國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。

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　　4[.單選題]房屋買賣合同需要采用()。

　　A.書面形式

　　B.視聽資料形式

　　C.口頭形式

　　D.推定形式

　　[答案]A

　　[解析]合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面合同。所以，房屋買賣合同需要采用書面形式。

　　5[.單選題]由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

　　A.承諾

　　B.買賣合同

　　C.代理

　　D.契約

　　[答案]D

　　[解析]合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　6[.單選題]民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律。

　　A.最高人民法院

　　B.全國人民代表大會

　　C.全國人民代表大會常務(wù)委員會

　　D.最高人民檢察院

　　[答案]B

　　[解析]基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業(yè)所得稅法》、《個人所得稅法》等。

　　7[.單選題]孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。

　　A.配偶李某

　　B.女兒孫小某

　　C.弟弟孫某某

　　D.兒媳張某

　　[答案]C

　　[解析]繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　8[.單選題]肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元;負擔個人債務(wù)50萬元。下列說法正確的是()。

　　A.肖某無需繳納稅款

　　B.肖某無需清償債務(wù)

　　C.肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務(wù)

　　D.肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。

　　9[.單選題]關(guān)于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是()。

　　A.繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務(wù)

　　B.執(zhí)行遺贈無需清償被繼承人的債務(wù)

　　C.“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務(wù)

　　D.繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈都應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)優(yōu)先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務(wù)沒有清償，則在執(zhí)行遺贈之前應(yīng)先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。

　　10[.單選題]卞某死亡，其留有遺產(chǎn)100萬元，生前尚未繳納稅款5萬元，生前尚未清償債務(wù)20萬元。卞某的繼承人可繼承的遺產(chǎn)為()。

　　A.100萬元

　　B.95萬元

　　C.80萬元

　　D.75萬元

　　[答案]D

　　[解析]繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)。