個人住房貸款概述

本章練習 知識點講解

　　一、個人住房貸款的種類

　　(一)買方貸款和賣方貸款

　　(二)按照個人住房貸款的用途劃分，個人購房貸款、個人自建住房貸款和個人大修住房貸款

　　(三)按照購買的住房類型劃分，購買新建住房貸款和購買存量住房貸款

　　(四)按照資金來源劃分，住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款

　　(五)按照差別化住房信貸政策進行劃分，首套住房貸款和非首套住房貸款

　　(六)按照還款方式進行劃分，一次性還本付息的貸款和分期還款的貸款

　　(七)按照借款人類型劃分，本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款

　　二、個人住房貸款的相關術語

　　(1)首付款：也稱為頭款，是指購買住房時的首次付款金額。因有最低首付款比例的規(guī)定，所以首付款不應少于一定金額。

　　(2)首付款比例：是指首付款占所購住房總價的百分比。

　　(3)貸款金額：簡稱貸款額，是指借款人向貸款人借款的數(shù)額。

　　(4)貸款利率：是指借款合同約定的貸款利率。

　　(5)貸款期限：是指借款人應還清全部貸款本息的期限。

　　(6)分期還款額：是指在分期還款的貸款中借款人每期應償還貸款的數(shù)額。

　　(7)貸款價值比：也稱為貸款與價值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

　　(8)償還比率：也稱為收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。

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