房地產(chǎn)貸款概述

　　一、房地產(chǎn)貸款的概念

　　房地產(chǎn)貸款可從兩個角度來表述：

　　一是指貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于購買或租用房地產(chǎn)，用于房屋改造、修繕或房地產(chǎn)開發(fā)。

　　二是指房地產(chǎn)抵押貸款，即以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面。如某人將其房地產(chǎn)抵押給銀行申請貸款用于購買汽車，某公司將其房地產(chǎn)抵押給銀行申請貸款用于公司經(jīng)營。

　　二、房地產(chǎn)貸款的主要種類

　　(一)按貸款對象及用途進行的分類

　　個人住房貸款、商業(yè)用房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款

　　(二)按貸款保證方式進行的分類

　　信用貸款和擔保貸款

　　信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔保的貸款。

　　擔保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。

　　保證貸款是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。

　　抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

　　質(zhì)押貸款是指以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

　　(三)按貸款利率是否調(diào)整進行的分類

　　固定利率貸款和浮動利率貸款

　　固定利率貸款是在事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。

　　浮動利率貸款是在貸款期限內(nèi)貸款利率隨市場利率或基準利率的變化而適時調(diào)整的貸款。

　　(四)按貸款期限長短進行的分類

　　短期貸款、中期貸款和長期貸款