房地產(chǎn)金融概述

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、房地產(chǎn)金融的概念和職能

　　(一)房地產(chǎn)金融的概念

　　金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括貨幣的發(fā)行、流通和回籠，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和收回，貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算，有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓等。

　　房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買、租賃等籌資、融資的活動(dòng)。

　　住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分,其目標(biāo)主要是擴(kuò)大住房供給和住房消費(fèi)。

　　(二)房地產(chǎn)金融的職能

　　金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集和分配資金，它是通過(guò)金融市場(chǎng)(如股票市場(chǎng))或金融中介機(jī)構(gòu)(通常稱金融機(jī)構(gòu)，如商業(yè)銀行)，直接或間接地將資金從供給方(資金有余的單位或個(gè)人)傳導(dǎo)到需求方(資金不足的單位或個(gè)人)。

　　房地產(chǎn)金融的職能主要有下列3個(gè)：

　　(1)籌集資金。房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買、租賃等都需要大量資金。這就要求房地產(chǎn)金融充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。

　　(2)融通資金。房地產(chǎn)金融通過(guò)辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　(3)結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。

　　二、金融機(jī)構(gòu)和金融體系

　　金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)組織，分為銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。

　　現(xiàn)代國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。其中，中央銀行處于核 地位，代表國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國(guó)的中央銀行是中國(guó)人民銀行(簡(jiǎn)稱央行)，監(jiān)督貨幣政策執(zhí)行的機(jī)構(gòu)是中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱銀監(jiān)會(huì))。商業(yè)銀行處于主體地位，以營(yíng)利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。

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