房地產(chǎn)投資風(fēng)險及其應(yīng)對

本章練習(xí) 知識點講解

　　一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

　　任何一項投資都要獲取收益，同時又存在風(fēng)險，也就是投資的結(jié)果可能盈利較多，也可能盈利較少，甚至出現(xiàn)虧本。

　　根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為3類：

　�、俦Ｊ匦屯顿Y者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息 。

　�、谕稒C(jī)型投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險的投資。

　�、燮胀ㄍ顿Y者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。

　　二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征

　　正確認(rèn)識房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征，對于降低風(fēng)險發(fā)生的可能性，減少風(fēng)險損失，具有重要意義。

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征主要表現(xiàn)為：

　　1.觀性

　　2.確定性

　　3.在性

　　4.益雙重性

　　5.測性

　　6.關(guān)性

　　三、房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險

　　房地產(chǎn)投資可能遇到的風(fēng)險主要有下列幾種：

　　(1)市場供求風(fēng)險。這是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險。

　　(2)市場周期風(fēng)險。這是指房地產(chǎn)市場周期波動給投資者帶來的風(fēng)險。

　　(3)政策風(fēng)險。這是指政府有關(guān)房地產(chǎn)的貨幣、金融、稅收、財政、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)交易等政策措施的變化對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實現(xiàn)產(chǎn)生影響，從而給投資者帶來的風(fēng)險。

　　(4)利率風(fēng)險。這是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。

　　(5)通貨膨脹風(fēng)險。也稱為購買力風(fēng)險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

　　(6)比較風(fēng)險。也稱為機(jī)會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)投資項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會而給其帶來的風(fēng)險。

　　(7)收益現(xiàn)金流風(fēng)險。這是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險，如出租的租金收入未達(dá)到預(yù)期水平。

　　(8)時間風(fēng)險。這是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。

　　(9)持有期風(fēng)險。這是指與房地產(chǎn)投資項目持有時間相關(guān)的風(fēng)險。

　　(10)流動性風(fēng)險。這是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險。

　　(11)或然損失風(fēng)險。這是指地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害或意外事故對房地產(chǎn)投資者造成的損失。

　　(12)政治風(fēng)險。這主要由騷亂、罷工、經(jīng)濟(jì)制裁、戰(zhàn)爭等因素造成。

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