房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為房地產(chǎn)投資決策提供重要依據(jù)。

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，就是要對(duì)投入的“失”與產(chǎn)出的“得”進(jìn)行衡量，作出是否“值得”的結(jié)論�；蛘哒f(shuō)，在給定的風(fēng)險(xiǎn)下，預(yù)期的未來(lái)收益是否大到足以證明當(dāng)前的費(fèi)用支出是合理的。

　　1.通常包括3個(gè)步驟：

　�、俟烙�(jì)相關(guān)現(xiàn)金流量;

　�、谟�(jì)算有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo);

　　③將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評(píng)價(jià)結(jié)論。

　　2.現(xiàn)金流量的概念

　　現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目(或方案)在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。

　　現(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量

　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　【靜態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)】

　　1.租金回報(bào)率

　　2.投資收益率

　　3.資本金收益率

　　4.靜態(tài)投資回收期

　　【動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)】

　　1.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　2.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　3.動(dòng)態(tài)投資回收期

　　【多選題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)的有(　)。

　　A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　B.投資利潤(rùn)率

　　C.成本利潤(rùn)率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　E.利息備付率

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。

　　資料來(lái)源考試網(wǎng)校老師主講教材精講班課程，完整講義下載進(jìn)入個(gè)人中心>>

　　 2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始備考，購(gòu)課即送前一年學(xué)習(xí)資料！不用盲目復(fù)習(xí)，網(wǎng)校教研團(tuán)隊(duì)精心打造兩大班次，習(xí)題精析密訓(xùn)，精銳老師分題型專項(xiàng)輔導(dǎo)，穩(wěn)步提分，助力通關(guān)！ 【一鍵試聽(tīng)】

VIP班	教材精講班		張潔函	考點(diǎn)強(qiáng)化班
基礎(chǔ)班	教材精講班		張潔函	考點(diǎn)強(qiáng)化班

　　全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　聯(lián)系通道