房地產(chǎn)價格的影響因素

本章練習 知識點講解

　　一、房地產(chǎn)價格的影響因素概述

　　房地產(chǎn)價格的高低及其變動，是眾多對房地產(chǎn)價格有影響的因素對房地產(chǎn)價格共同作用的結(jié)果。

　　(1)不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的。

　　(2)不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的。

　　(3)不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的。

　　(4)有的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)，有的則與時間有關(guān)。

　　(5)各種影響因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影響方向和影響程度不是一成不變的。

　　(6)同一影響因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的。

　　二、人口因素

　　人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場規(guī)模大小的一個基礎(chǔ)因素，人口數(shù)量、構(gòu)成、素質(zhì)等狀況對房地產(chǎn)價格有很大的影響。

　　(一)人口數(shù)量

　　引起人口數(shù)量變化的一個重要因素是人口增長，它是在一定時期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。

　　人口增長率=(本年人口增長絕 數(shù)/年平均總?cè)藬?shù))×1000‰

　　人口自然增長率=(本年出生人數(shù)-本年死亡人數(shù))/年平均總?cè)藬?shù)× 1000‰

　　人口機械增長率=(本年遷入人數(shù)-本年遷出人數(shù))/年平均總?cè)藬?shù)× 1000‰

　　(二)人口結(jié)構(gòu)

　　人口結(jié)構(gòu)是指一定時期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。

　　(三)人口素質(zhì)

　　人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度，可以導致房地產(chǎn)價格的變化。

　　三、居民收入因素

　　居民收入水平及其增長，對房地產(chǎn)價格特別是住宅價格有很大的影響。

　　其對房地產(chǎn)價格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

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