房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

　　(一)市場(chǎng)的概念

　　市場(chǎng)=人口+購(gòu)買能力+購(gòu)買欲望

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)指交易的商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng)。房地產(chǎn)交易包括買賣、互換、租賃等�？梢允怯行蔚�，也可以是無(wú)形的。

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素

　�、偈袌�(chǎng)主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者;

　　②市場(chǎng)客體，即有可供交易的房地產(chǎn);

　　③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式等。

　　只有同時(shí)具有上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)

　　(1)交易對(duì)象不能移動(dòng)。實(shí)物隨著相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移

　　(2)交易對(duì)象各不相同。交易對(duì)象差別明顯，是不同質(zhì)的，非標(biāo)準(zhǔn)的

　　(3)交易金額較大。房地產(chǎn)價(jià)值較大，交易需要大量資金，通常需要貸款

　　(4)交易過程較長(zhǎng)。

　　(5)交易頻次較低。

　　(6)新房和存量房市場(chǎng)并存。

　　(7)買賣和租賃市場(chǎng)并存。租賃甚至比買賣市場(chǎng)還要活躍

　　(8)市場(chǎng)狀況各地不同。典型的地區(qū)性市場(chǎng)

　　(9)交易和市場(chǎng)易受管制。法規(guī)政策對(duì)房地產(chǎn)交易作出了較多規(guī)定

　　(10)普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)交易專業(yè) 強(qiáng)，信息不充分，不對(duì)稱，通常需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)

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