第四節(jié) 商品房屋租賃登記備案制度

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　　1[單選題]根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是()。

　　A合同成立時

　　B登記機(jī)構(gòu)受理登記時

　　C記載于不動產(chǎn)登記簿時

　　D登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時

　　參考答案：C

　　2[單選題]下列關(guān)于房屋租賃合同備案的說法中，正確的是()。

　　A房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

　　C備案時只需要提供承租人的身份證件

　　D如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

　　參考答案：B

　　3[單選題]房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。

　　A稅務(wù)

　　B工商

　　C房地產(chǎn)

　　D規(guī)劃

　　參考答案：C

　　4[單選題]房屋租賃合同訂立()日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　A10

　　B20

　　C30

　　D60

　　參考答案：C

　　5[單選題]關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。

　　A當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效

　　B未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

　　C已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

　　D登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

　　參考答案：A

　　6[單選題]商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

　　A10

　　B20

　　C30

　　D60

　　參考答案：C

　　7[單選題]《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行()制度。

　　A辦事公開

　　B登記備案

　　C信用公示

　　D備案公示

　　參考答案：B

　　8[單選題]房屋租賃合同為()合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致，合同即告成立。

　　A區(qū)域性

　　B強(qiáng)制性

　　C諾成性

　　D控制性

　　參考答案：C

　　9[單選題]簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A10

　　B15

　　C20

　　D30

　　參考答案：D

　　10[單選題]房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向()登記備案。

　　A住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

　　B土地管理部門

　　C房地產(chǎn)交易中心

　　D房地產(chǎn)主管部門

　　參考答案：D

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