第二節(jié) 房屋租賃合同
1[單選題]下列關(guān)于租賃合同的說法,錯(cuò)誤的是()。
A房屋租賃合同以房屋交付為合同成立要件
B房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C房屋租賃合同為有償合同
D房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門備案
參考答案:A
2[單選題]租賃房屋期間,房屋被抵押或查封的,原租賃合同()。
A繼續(xù)有效
B無效
C立即解除
D立即終止
參考答案:A
3[單選題]下列情形中,出租人不能單方解除合同的是()。
A承租人重新粉刷租賃房屋的
B承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的
C承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的
D承租人擅自擴(kuò)建租賃房屋的
參考答案:A
4[單選題]根據(jù)《合同法》,房屋租賃期限最長不得超過()年。
A5
B10
C15
D20
參考答案:D
5[單選題]下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中,不正確的是()。
A承租人確有必要更改原有設(shè)施的,應(yīng)征得出租人書面同意
B承租人確有必要更改原有設(shè)施的,應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施
C房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)
D租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀
參考答案:D
6[單選題]如果租賃雙方?jīng)]有專門約定,出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。
A出租人
B承租人
C出租人和承租人共同
D房屋的建設(shè)單位
參考答案:A
7[單選題]關(guān)于房屋租賃,下列說法中不正確的是()。
A房屋租賃期不得超過20年,超過20年的房屋租賃合同無效
B租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前,征得出租人的同意,并重新簽訂租賃合同。
D承租人變更租賃合同約定的房屋用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
參考答案:A
8[單選題]關(guān)于租賃商品房進(jìn)行維修,下列選項(xiàng)說法正確的是()。
A無論任何原因,房屋都應(yīng)由承租人自行進(jìn)行維修
B當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí),承租人應(yīng)及時(shí)在合理期限內(nèi)維修
C承租人自行維修的要由出租人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用
D若未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,影響承租人正常生活的,出租人對承租人的補(bǔ)償只能以承擔(dān)賠償責(zé)任的方式進(jìn)行
參考答案:C
9[單選題]商品房租賃合同的法律特征不包括()。
A轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)
B諾成、雙務(wù)、有償合同
C實(shí)行登記備案制度
D實(shí)踐、雙務(wù)、有償合同
參考答案:D
10[單選題]關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押,不正確的表述是()。
A抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人
B抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
C原租賃合同繼續(xù)有效
D抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對抵押物的受讓人無效
參考答案:D
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