第三節(jié) 商品房買賣合同

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　　1[單選題]經(jīng)買受人催告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍無(wú)法交付房屋的，在雙方無(wú)特有約定的情況下，買受人行使合同解除權(quán)的合法期限是()。

　　A1個(gè)月

　　B3個(gè)月

　　C6個(gè)月

　　D1年

　　參考答案：B

　　2[單選題]《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在()的，適用該解釋。

　　A一審和二審階段

　　B三審和終審階段

　　C一審、二審和終審階段

　　D終審階段

　　參考答案：A

　　3[單選題]小王購(gòu)買了婚房，在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按()進(jìn)行登記。

　　A套內(nèi)建筑面積

　　B建筑面積

　　C使用面積

　　D套內(nèi)建筑面積或使用面積

　　參考答案：B

　　4[單選題]商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

　　A違約金超過(guò)造成的損失30%

　　B違約造成的損失上浮30%

　　C違約金超過(guò)造成的損失50%

　　D違約造成損失的2倍

　　參考答案：A

　　5[單選題]某商品房房產(chǎn)登記建筑面積110m2，合同約定的建筑面積是100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房售價(jià)為6000元/m2，則購(gòu)房人實(shí)際支付的該房的價(jià)款是()萬(wàn)元。

　　A60

　　B60.6

　　C61.8

　　D66

　　參考答案：C

　　6[單選題]出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為()。

　　A要約邀請(qǐng)

　　B要約

　　C承諾

　　D合同補(bǔ)充

　　參考答案：B

　　7[單選題]商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，由于出賣人原因，銷售商品房自合同訂立之日起()日期限屆滿，買受人仍未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　A15

　　B30

　　C60

　　D90

　　參考答案：D

　　8[單選題]當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　A10%

　　B20%

　　C30%

　　D40%

　　參考答案：C

　　9[單選題]商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和()組成。

　　A分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　B套內(nèi)使用面積

　　C分?jǐn)偟墓�共設(shè)施面積

　　D套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

　　參考答案：A

　　10[單選題]王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差做出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款()萬(wàn)元。

　　A54.00

　　B55.18

　　C55.62

　　D55.80

　　參考答案：C

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