第二節(jié) 商品房現(xiàn)售管理

　　章節(jié)練習(xí)           高分考點(diǎn)

　　1[單選題]簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)告知房屋出售委托人的事項(xiàng)不包括()。

　　A委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

　　B房屋購(gòu)買可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　C房屋買賣涉及的稅費(fèi)

　　D經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式

　　參考答案：A

　　2[單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

　　A返本銷售

　　B整棟出售

　　C分割拆零銷售

　　D變相返本銷售

　　參考答案：B

　　3[單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取()。

　　A傭金

　　B咨詢費(fèi)

　　C手續(xù)費(fèi)

　　D居間費(fèi)

　　參考答案：A

　　4[單選題]關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列說(shuō)法中不正確的是()。

　　A商品住宅不得分割拆零銷售

　　B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

　　C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

　　D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

　　參考答案：D

　　5[單選題]對(duì)于未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府市場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　A鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)

　　B省級(jí)

　　C市級(jí)

　　D縣級(jí)

　　參考答案：D

　　6[單選題]根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款。

　　A1%

　　B2%

　　C3%

　　D4%

　　參考答案：A

　　7[單選題]房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。

　　A1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

　　B2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　C5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

　　D10萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下

　　參考答案：B

　　8[單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，則對(duì)其處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

　　A1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　B1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

　　C2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　D5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

　　參考答案：A

　　9[單選題]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括()。

　　A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　B取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　C取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

　　D持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　參考答案：C

　　10[單選題]委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()。

　　A1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

　　B2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

　　C3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款

　　D1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下罰款

　　參考答案：A

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