1[.單選題]房屋征收只能以()為目的。

　　A.國家建設(shè)需要

　　B.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

　　C.被征收人的利益

　　D.為城市的發(fā)展

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是房屋征收知識點(diǎn)。房屋征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的�！秶�有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

　　2[.單選題]房屋征收主體是()。

　　A.國務(wù)院

　　B.建設(shè)部

　　C.各地區(qū)的拆遷辦

　　D.國家

　　[答案]D

　　[解析]房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

　　3[.單選題]關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是()。

　　A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

　　B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

　　C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

　　D.國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流傳

　　[答案]D

　　[解析]小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流傳的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅(jiān)決制止、查處。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
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　　4[.單選題]通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，參照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供的可租賃住房是()。

　　A.保障性住房

　　B.已購公房

　　C.公共租賃住房

　　D.廉租住房

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是公共租賃住房知識點(diǎn)。公共租賃住房簡稱公租房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　5[.單選題]下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

　　A.專有部分的所有權(quán)

　　B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

　　C.共有部分的出租權(quán)

　　D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

　　[答案]C

　　[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那取得()權(quán)利。

　　A.完全

　　B.收益

　　C.處分

　　D.占有

　　E.使用

　　[答案]BDE

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利知識點(diǎn)。對租賃房屋行使占有，使用，收益的權(quán)益，而不得處分。

　　7[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的表述中，正確的有()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)通常是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

　　B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

　　D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

　　E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

　　[答案]ABCE

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利知識點(diǎn)。地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定和用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利，選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。

　　8[.單選題]國家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制()轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　A.農(nóng)用地

　　B.草地

　　C.宅基地

　　D.荒地

　　[答案]A

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，國家依法控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　9[.單選題]對于土地用途管理核 是()。

　　A.土地登記制度

　　B.控制水土流失

　　C.土地有償使用制度

　　D.嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是土地管理基本制度(土地用途管制)知識點(diǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地用途管制的核 是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　10[.單選題]土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

　　A.國土資源部

　　B.地稅局

　　C.國務(wù)院

　　D.省級人民政府

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是土地所有制知識點(diǎn)。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使�！锻恋毓芾矸ā返诙�條規(guī)定：全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

　　11[.單選題]我國耕地保護(hù)制度的基本國策是()。

　　A.節(jié)約用地、建設(shè)城市和切實(shí)保護(hù)耕地

　　B.珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地

　　C.節(jié)約用地、合理規(guī)劃土地和切實(shí)保護(hù)耕地

　　D.珍惜、合理用地和切實(shí)保護(hù)耕地

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是耕地保護(hù)制度知識點(diǎn)。珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策�！段餀�(quán)法》規(guī)定，國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。耕地是指種植農(nóng)作物的土地。