1[.多選題]下列權利中，屬于物權的有()。

　　A.租賃權

　　B.抵押權

　　C.地役權

　　D.所有權

　　E.建設用地使用權

　　[答案]BCDE

　　[解析]我國目前的房地產權利主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。上述房地產權利中，所有權以外的權利，統(tǒng)稱為他項權利;租賃權屬于債權，其余屬于物權。

　　2[.多選題]房屋所有權繼受取得的情形包括()。

　　A.買賣

　　B.交換

　　C.繼承

　　D.依法建造房屋

　　E.收歸國有的無主房屋

　　[答案]ABC

　　[解析]原始取得房屋所有權的情形：依法建造房屋;依法沒收房屋;收歸國有無主房屋;合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權的情形：因法律行為：買賣、贈與、交換。因法律事件：繼承、遺贈。

　　3[.多選題]房屋所有權滅失的情形包括()。

　　A.因國家行政命令或法院判決而喪失

　　B.房屋所有權人放棄所有權

　　C.房屋所有權客體的消滅

　　D.房屋所有權主體的消滅

　　E.房屋出租

　　[答案]ACD

　　[解析]房屋產權主體消滅;房屋產權客體消滅;房產轉讓、受贈等;因國家行政命令或法院判決;房屋所有權人放棄。故本題應選ABCD。

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　　4[.單選題]建筑物區(qū)分所有權中，對()的所有權占主導地位。

　　A.共有部分

　　B.集體部分

　　C.專有部分

　　D.私有部分

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是城鎮(zhèn)房屋所有制知識點。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括：①對專有部分的所有權;②對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權;③對共有部分享有共同管理的權利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體，其中專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。

　　5[.單選題]下列()不屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革經歷的階段。

　　A.試點探索階段

　　B.深化改革階段

　　C.全面推進階段

　　D.快 發(fā)展階段

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應體系知識點�？傮w來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經歷了3個階段：①試點探索階段(1980~1991年);②全面推進階段(1992~2002年);③深化改革階段(2003年以來)。

　　6[.單選題]()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房體困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　A.經濟適用住房

　　B.限價商品住房

　　C.市場價商品房

　　D.公共租賃住房

　　[答案]A

　　[解析]經濟適用房政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　考核知識點：城鎮(zhèn)住房制度該和住房供應體系

　　注意：限價商品住房也稱為兩限房，即限套型、限房價的住房，是由政府指導、市場合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

　　7[.單選題]市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()日。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是國有土地上房屋征收的管理知識點�！斗课菡魇諚l例》為保護被征收人的合法權益，還對房屋征收的管理體制、房屋征收程序、房屋征收補償?shù)冗M行了規(guī)范�！斗课菡魇諚l例》規(guī)定：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則;市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作;市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作;房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;征求意見期限不得少于30日;市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�。

　　8[.單選題]對于國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

　　A.2

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是國有建設用地租賃知識點。國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

　　9[.單選題]農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由()登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

　　A.市級人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.國務院

　　D.居委會

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是集體土地使用權的概念知識點。民事主體是指集體所有制單位承包經營戶和個人�！锻恋毓芾矸ā芬�(guī)定，農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊、核發(fā)證書、確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

　　10[.單選題]國有土地有償使用方式不包括()。

　　A.國有建設用地使用權出讓

　　B.國有土地租賃

　　C.有建設用地使用權作價出資(入股)

　　D.國有土地劃撥

　　[答案]D

　　[解析]我國國有土地供給實行有償使用和無償使用兩種方式。除國家核準的劃撥土地可以無償使用外，其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括：國有建設用地使用權出讓、國有土地租賃、國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經營。

　　考核知識點：國有建設用地使用制度

　　1990年5月19日，國務院發(fā)布的《出讓和轉讓暫行條例》指出，在全國范圍內全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權有償、有限期、可流動的制度。