1[.單選題]下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

　　A.旅游用地

　　B.國家機關(guān)用地

　　C.公益事業(yè)用地

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　[答案]A

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　2[.單選題]租賃期限6個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由()與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.市、縣人民政府土地管理部門

　　B.縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府土地行政主管部門

　　D.縣人民政府土地行政主管部門

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是國有建設(shè)用地租賃的概念知識點。國有建設(shè)用地租賃是指國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

　　3[.單選題]下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

　　A.縣級人大辦公用地

　　B.大型上市公司辦公用地

　　C.公立學(xué)校擴建用地

　　D.公共體育場館建設(shè)用地

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立知識點。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者的行為。A、C、D項均為劃撥土地，用排除法可知應(yīng)選B項。

　　4[.單選題]商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式知識點。《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。”

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　5[.單選題]我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括()。

　　A.試點探索階段

　　B.快 發(fā)展階段

　　C.全面推進(jìn)階段

　　D.深化改革階段

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革知識點�？傮w來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：①試點探索階段(1980~1991年);②全面推進(jìn)階段(1992~2002年);③深化改革階段(2003年以來)。

　　6[.單選題]根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是()。

　　A.舊城區(qū)改建

　　B.國防設(shè)施建設(shè)

　　C.商業(yè)街區(qū)擴建

　　D.防洪實施建設(shè)

　　[答案]C

　　[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要;②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　7[.多選題]私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.處分

　　D.收益

　　E.絕

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題考查的是房屋所有制知識點。私人所有房產(chǎn)，它是公民個人所有的房產(chǎn)。我國憲法規(guī)定國家保護(hù)私人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。目前屬于私人所有的房產(chǎn)大部分為住房。

　　8[.多選題]房屋征收的限制條件主要包括()。

　　A.征收只能為了公共利益的需要

　　B.征收必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行

　　C.征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益

　　D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

　　E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

　　[答案]ABDE

　　[解析]本題考核是房屋征收中房屋征收的限制條件的知識點

　　征收作為一種強制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要;②必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償。

　　C選項，首先房屋征收的核 是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)。其次《房屋征收條例》保護(hù)征收人的合法權(quán)益，但房屋征收在確定征收范圍后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予賠償，所以必須充分保障的說法錯誤。

　　9[.多選題]廉租住房保障方式實行()相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。

　　A.低價出租

　　B.貨幣補貼

　　C.免費出租

　　D.低價購買

　　E.實物配租

　　[答案]BE

　　[解析]廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，城市低收入住房困難家庭是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

　　10[.多選題]下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯誤的是()。

　　A.屬合法建筑

　　B.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限

　　C.不可設(shè)定抵押

　　D.可依法定程序進(jìn)行登記

　　E.建成后可按市場價格銷售

　　[答案]ADE

　　[解析]本題考查的是房屋所有制(農(nóng)村房屋)知識點。由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。