1[.單選題]下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是()。

　　A.房地產(chǎn)市場調(diào)查

　　B.房地產(chǎn)營銷策劃

　　C.房地產(chǎn)銷售代理

　　D.房地產(chǎn)市場信息分析

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)咨詢業(yè)知識點。

　　房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)査研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。房地產(chǎn)銷售代理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀構(gòu)成房地產(chǎn)中介服務(wù)。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括()。

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　C.房地產(chǎn)估價

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分知識點。房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

　　A.所有者和組織者

　　B.從業(yè)者和決策者

　　C.出售者和組織者

　　D.組織者和決策者

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《職業(yè)導論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　4[.單選題]下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

　　A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

　　B.國家大劇院建設(shè)用地

　　C.地方政協(xié)辦公用地

　　D.上市公司辦公用地

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：

　�、俳�(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：1、國家機關(guān)用地和軍事用地;2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公共用地;3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　�、谒接凶≌�轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。

　　③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。

　�、芡�一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。

　�、蒉D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。

　�、薷鶕�(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)人不宜出讓的。

　�、呖h級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

　　5[.單選題]下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是()。

　　A.私立學校用地50年

　　B.廠房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.別墅用地70年

　　[答案]C

　　[解析]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限如下：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。C項，大型超市用地屬于商業(yè)用地，最高年限為40年。

　　6[.單選題]除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

　　A.出讓

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.劃撥

　　[答案]D

　　[解析]土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

　　7[.多選題]下列屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

　　A.對專有部分的所有權(quán)

　　B.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的所有權(quán)

　　C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

　　D.對共有部分共同管理的權(quán)利

　　E.對共有部分共同管理的義務(wù)

　　[答案]ACD

　　[解析]本題考查的是城鎮(zhèn)房屋所有制知識點。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所用權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容：一是對專有部分的所有權(quán);二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);三是對共有部分享有共同管理的權(quán)利。在上述這三個方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。

　　8[.多選題]房屋征收的限制條件包括()。

　　A.只能為了公共利益的需要

　　B.必須嚴格依照法定的權(quán)限和程序

　　C.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

　　D.政府以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

　　E.政府以被征收房地產(chǎn)的實際價值對被征收人的損失予以公平補償

　　[答案]ABCD

　　[解析]本題考查的是房屋征收的限制條件知識點。征收作為一種強制性行為，有嚴格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要;②必須嚴格依照法定的權(quán)限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)可分為()。

　　A.單獨所有

　　B.個人所有

　　C.共有

　　D.單位所有

　　E.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)。

　　10[.多選題]《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括()。

　　A.國防和外交的需要

　　B.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

　　C.由社區(qū)委員會組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

　　D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

　　E.增加土地資源儲備的需要

　　[答案]ABD

　　[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)室、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　11[.多選題]房屋征收方案的主要內(nèi)容包括()。

　　A.補償方式和補償金額

　　B.安置房面積和安置地點

　　C.搬遷期限

　　D.搬遷過渡方式和過渡期限

　　E.補償?shù)攸c和補償時間

　　[答案]ABCD

　　[解析]房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收方案的主要內(nèi)容包括房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償金額、補助和獎勵、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。