1[.單選題]下列需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情形中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。

　　A.房地產(chǎn)互換

　　B.房地產(chǎn)繼承

　　C.房地產(chǎn)入股

　　D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更

　　[答案]D

　　[解析]一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括：權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的;不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的等等。

　　2[.單選題]未辦理不動(dòng)產(chǎn)()的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　A.變更登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.首次登記

　　D.預(yù)告登記

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是按照登記業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)�！恫粍�(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，法律行政法規(guī)另有規(guī)定除外。

　　3[.單選題]王某對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。

　　A.初始登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.變更登記

　　D.注銷(xiāo)登記

　　[答案]C

　　[解析]變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括：權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的;不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　4[.多選題]下列不動(dòng)產(chǎn)登記后，發(fā)放登記證明的有()。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.異議登記

　　D.注銷(xiāo)登記

　　E.查封登記

　　[答案]BC

　　[解析]抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。屬于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，以及查封登記、預(yù)查封登記的，登記事項(xiàng)只記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　5[.多選題]根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有()。

　　A.繼承取得的房屋所有權(quán)

　　B.買(mǎi)賣(mài)取得的房屋所有權(quán)

　　C.權(quán)利人放棄房屋權(quán)利

　　D.權(quán)利人法定名稱(chēng)變更

　　E.房屋滅失

　　[答案]ACDE

　　[解析]單方申請(qǐng)，是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的登記。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

　　(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)人民法院，仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(4)下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;土地、海域使用權(quán)期限變更的;

　　(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

　　(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

　　(7)預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的;

　　(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

　　6[.多選題]房屋登記的工作程序有()。

　　A.申請(qǐng)

　　B.審核

　　C.核準(zhǔn)

　　D.記載于登記簿

　　E.發(fā)證

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋登記的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

　　7[.多選題]下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有()。

　　A.甲公司新建房屋

　　B.李某繼承取得房屋

　　C.王某購(gòu)買(mǎi)取得房屋

　　D.張某以生效法律文件取得房屋

　　E.陳某受遺贈(zèng)取得房屋

　　[答案]ABDE

　　[解析]單方申請(qǐng)，是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的登記。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

　　(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)人民法院，仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(4)下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;土地、海域使用權(quán)期限變更的;

　　(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

　　(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

　　(7)預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的;

　　(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

　　8[.多選題]下列行為中，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的情形有()。

　　A.贈(zèng)予房屋

　　B.繼承房屋

　　C.交換房屋

　　D.二層樓加蓋成三層

　　E.房屋門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變

　　[答案]ABC

　　[解析]本題考查按照登記業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買(mǎi)賣(mài)、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的;以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。D和E選項(xiàng)都屬于變更登記，不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的要進(jìn)行變更登記。

　　9[.多選題]不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法，按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為()。

　　A.變更登記

　　B.房屋登記

　　C.異議登記

　　D.預(yù)告登記

　　E.所有權(quán)登記

　　[答案]ACD

　　[解析]本題考查的是按照登記業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類(lèi)方法。按照登記的業(yè)務(wù)類(lèi)型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類(lèi)型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類(lèi)型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　10[.多選題]下列需要申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記的情況有()。

　　A.房屋改建

　　B.房屋入股

　　C.房屋繼承

　　D.房屋交換

　　E.房屋門(mén)牌號(hào)碼改變

　　[答案]AE

　　[解析]本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的;②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的;③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的;④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。