1、 下列關于土地使用稅的納稅人，說法不正確的是( )。

　　A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

　　B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

　　C.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

　　D.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納

　　[答案]B

　　[解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。

　　2、 市民王某在市區(qū)有一經營房屋按市場價格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問王某繳納的房產稅應是( )元/年。

　　A.100

　　B.480

　　C.540

　　D.1000

　　[答案]B

　　[解析]對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。

　　3、 某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。

　　A.60

　　B.80

　　C.100

　　D.110

　　[答案]B

　　[解析]稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　4、 按照新政策，從2006年6月1日起，對個人購買住房不足( )年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　[答案]D

　　[解析]2006年5月，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　5、 下列關于物業(yè)管理企業(yè)資質等級管理，表述錯誤的是( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，實行年檢制度

　　B.資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級

　　C.對于不符合原定資質等級標準的企業(yè)，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報建設部批準后執(zhí)行

　　D.物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，每核定一次

　　[答案]C

　　[解析]對于不符合原定資質等級標準的企業(yè)，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報審批部門批準后執(zhí)行。

　　1、 物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤 是( )。

　　A.一般性物業(yè)

　　B.收益性物業(yè)

　　C.管理型性物業(yè)

　　D.競爭性物業(yè)

　　[答案]B

　　[解析]物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤 是收益性物業(yè)。

　　2、 下列不屬于業(yè)主委員會職責的有( )。

　　A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

　　C.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

　　D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　[答案]A

　　[解析]選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會應履行的職責。

　　3、 下列關于物業(yè)服務合同，說法正確的是( )。

　　A.物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同

　　B.物業(yè)管理合同的簽訂中，應有有償有限期的承諾

　　C.業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》;業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》

　　D.物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅持“宜粗不宜細”的原則

　　[答案]A

　　[解析]業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《前期物業(yè)服務合同》;業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《物業(yè)服務合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅持“宜細不宜粗”的原則以及不應有無償無限期的承諾。

　　4、 下列住房公積金月繳存額的計算式，正確的為( )。

　　A.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資x職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資x單位住房公積金繳存比例)

　　B.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度計時工資x職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度計時工資x住房公積金繳存比例)

　　C.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度獎金x職工住房公積金)+(職工本人上一年度獎金x住房公積金繳存比例)

　　D.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度津貼x職工住房公積金+(職工本人上一年度津貼x住房公積金繳存比例)

　　[答案]A

　　[解析]住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例)

　　5、 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。

　　A.我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

　　B.職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

　　C.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平

　　D.遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

　　[答案]C

　　[解析]我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率不分段計息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。