1.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》不禁止的行為是( )。

　　A.假冒行為

　　B.虛假的宣傳行為

　　C.銷售合同中的折讓條款

　　D.給予購(gòu)買人回扣的行為

　　答案：C

　　解析：在賬外暗中給予對(duì)方單位或者個(gè)人回扣的，以行賄論處;對(duì)方單位或者個(gè)人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。

　　2.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是( )。

　　A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付

　　B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效

　　C.定金和違約金只能選擇其一適用

　　D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

　　答案：C

　　解析：定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效�！凹s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少�！�

　　3.下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。

　　A. “鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

　　B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

　　C.地方政協(xié)辦公用地

　　D.上市公司辦公用地

　　答案：D

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))同時(shí)規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　4.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

　　C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

　　答案：B

　　解析：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

　　5.甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪、二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　答案：C

　　解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年。50-2=48年。

　　6.當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失( )為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　答案：D

　　解析：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

　　7.按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限( )。

　　A.不得超過(guò)10年

　　B.不得超過(guò)15年

　　C.不得超過(guò)20年

　　D.不受限制

　　答案：C

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　8.下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

　　C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔(dān)�；蛘咴黾訐�(dān)保以彌補(bǔ)不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

　　答案：D

　　解析：抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織�！段餀�(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

　　9.房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。

　　A.稅金

　　B.成本

　　C.手續(xù)

　　D.要件

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

　　10.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )。

　　A.房屋更正登記

　　B.房屋注銷登記

　　C.房屋所有權(quán)變更登記

　　D.房屋撤銷登記

　　答案：C

　　解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。