1.在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是( )。

　　A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

　　B.電氣系統(tǒng)為1年

　　C.裝修工程為2年

　　D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

　　答案：C

　　解析：供熱系統(tǒng)為2個(gè)供暖期，電氣系統(tǒng)為2年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。

　　2.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至( )。

　　A.2006年1月9日

　　B.2008年1月9日

　　C.2009年1月9日

　　D.2011年1月9日

　　答案：C

　　解析：保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。

　　3.商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是( )。

　　A.中介服務(wù)

　　B.房屋結(jié)構(gòu)

　　C.裝飾裝修

　　D.物業(yè)管理

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　4.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.重新申報(bào)成交價(jià)

　　B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　C.書面說明成交價(jià)偏低的原因

　　D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

　　答案：D

　　解析：稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：D

　　解析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

　　6.下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)

　　答案：B

　　解析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　7.國有土地租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.3個(gè)月

　　B.6個(gè)月

　　C. 9個(gè)月

　　D.一年

　　答案：B

　　解析：租賃期限六個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　8.不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是( )。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

　　B.建設(shè)工程施工許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　答案：B

　　解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

　　9.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

　　B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)發(fā)展做出預(yù)測性安排

　　C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

　　D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見

　　答案：C

　　解析：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

　　10.房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　答案：D

　　解析：違法建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　11.下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

　　B.屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

　　C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

　　D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級

　　答案：C

　　解析：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。