1.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　D.住房公積金制度

　　E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　答案：BCE

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

　　2.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

　　A.租賃合同到期的

　　B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

　　C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

　　D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　答案：BCD

　　解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。

　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( )。

　　A.登記的目的之一是保證交易安全

　　B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

　　C.國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

　　D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

　　E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　答案：ABD

　　解析：國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

　　4.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有( )。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.交換房屋

　　D.繼承房屋

　　E.贈(zèng)與房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　5.甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬元。

　　A.30

　　B.80

　　C.120

　　D.550

　　E.660

　　答案：AB

　　解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。最高收費(fèi)：22000萬元×0.5%=110萬元，選項(xiàng)中只有A項(xiàng)、B項(xiàng)小于110萬元，故選A、B。

　　11.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　D.住房公積金制度

　　E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　答案：BCE

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

　　12.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

　　A.租賃合同到期的

　　B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

　　C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

　　D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　答案：BCD

　　解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。

　　13.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( )。

　　A.登記的目的之一是保證交易安全

　　B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

　　C.國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

　　D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

　　E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　答案：ABD

　　解析：國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

　　14.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有( )。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.交換房屋

　　D.繼承房屋

　　E.贈(zèng)與房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　15.甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬元。

　　A.30

　　B.80

　　C.120

　　D.550

　　E.660

　　答案：AB

　　解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。最高收費(fèi)：22000萬元×0.5%=110萬元，選項(xiàng)中只有A項(xiàng)、B項(xiàng)小于110萬元，故選A、B。