1.承擔民事責任的方式有( )。

　　A.停止侵害

　　B.沒收財產

　　C.返還財產

　　D.賠償損失

　　E.支付違約金

　　答案：ACDE

　　解析：承擔民事責任的方式主要有下列10種：1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險;4.返還財產;5.恢復原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復名譽; 10.賠禮道歉。

　　2.我國民法的基本原則有( )。

　　A.公序良俗原則

　　B.權利公示原則

　　C.權利法定原則

　　D.自愿原則

　　E.禁止濫用權利原則

　　答案：ADE

　　解析：民法的基本原則包括平等原則、誠實信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權利原則。

　　3.工程建設監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

　　A.進度

　　B.人員

　　C.質量

　　D.安全

　　E.投資

　　答案：ACE

　　解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制。

　　4.下列關于房地產開發(fā)企業(yè)的表述中，錯誤的有( )。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元

　　B.房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發(fā)企業(yè)領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件

　　C.《暫定資質證書》的延長期不得超過3年

　　D.房地產開發(fā)項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資

　　E.現(xiàn)階段，房地產開發(fā)項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%

　　答案：CDE

　　解析：房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權，必須經過有資格的評估機構依照法律、法規(guī)評估作價，不得高估或低估作價出資。

2021年房地產經紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產經紀人考試《職業(yè)導論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產經紀人考試《專業(yè)基礎》在線題庫	搶先試用
2021年房地產經紀人考試《業(yè)務操作》在線題庫	搶先試用

　　5.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產基本制度有( )等。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產成交價格申報制度

　　C.房地產價格評估制度

　　D.住房公積金制度

　　E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

　　答案：BCE

　　解析：《城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，即房地產成交價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。《城市房地產管理法》規(guī)定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。

　　6.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

　　A.租賃合同到期的

　　B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

　　C.無正當理由，拖欠房租3個月以上的

　　D.將承租的房屋擅自轉借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　答案：BCD

　　解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。

　　7.下列關于房地產登記的表述中，正確的有( )。

　　A.登記的目的之一是保證交易安全

　　B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

　　C.國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法

　　D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

　　E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

　　答案：ABD

　　解析：國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀�，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　8.下列情形中，應當辦理房屋所有權轉移登記的有( )。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.交換房屋

　　D.繼承房屋

　　E.贈與房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。

　　9.甲房地產中介機構根據(jù)乙房地產開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有( )萬元。

　　A.30

　　B.80

　　C.120

　　D.550

　　E.660

　　答案：AB

　　解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。最高收費：22000萬元×0.5%=110萬元，選項中只有A項、B項小于110萬元，故選A、B。

　　10.下列符合房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有( )。

　　A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作浦3年

　　D.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

　　C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

　　D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年

　　E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年

　　答案：CDE

　　解析：凡人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產經紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試：(1)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年;(2)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。