1.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有(　A.B.C.D)。

　　A.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度

　　B.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)

　　C.制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為

　　D.要求委托人協(xié)助管理

　　E.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

　　2.下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是(A.C.D.E　　)。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算

　　B.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍

　　C.征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省.自治區(qū).直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　D.在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍

　　E.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍

　　3.下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有(A.C　)

　　A.全部土地都為社會(huì)主義公有

　　B.大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有

　　C.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

　　D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶)私有

　　4.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)(A.B.C.D　)等。

　　A.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

　　C.清潔衛(wèi)生

　　D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

　　E.法定利潤(rùn)

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　　5.張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于(　A.C.D.E)。

　　A.典型合同

　　B.單務(wù)合同

　　C.有償合同

　　D.要式合同

　　E.雙務(wù)合同

　　6.民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有(A.B.D.E　)。

　　A.停止侵害

　　B.返還財(cái)產(chǎn)

　　C.賠禮道歉

　　D.停職查辦

　　E.支付違約金

　　7.計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括(　A.C.D)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.所得稅

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.印花稅

　　E.契稅

　　8.建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有(　A.D.E)。

　　A.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)施工許可證

　　D.放線、驗(yàn)線

　　E.審定設(shè)計(jì)方案

　　9.物業(yè)管理的策劃階段的工作包括(　A.D)。

　　A.物業(yè)管理的早期介入

　　B.物業(yè)管理的運(yùn)作階段

　　C.制定物業(yè)管理方案

　　D.選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)

　　E.物業(yè)管理的規(guī)劃

　　10.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有(A.B.C.E　)。

　　A.出讓地塊的位置

　　B.出讓地塊的界限

　　C.動(dòng)工及開發(fā)期限

　　D.地塊四至平面圖

　　E.違約責(zé)任

　　11.《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有(　A.B.D)。

　　A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/P>

　　B.拒付租金的

　　C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定

　　D.寄存財(cái)物被丟失的

　　E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的

　　12.在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有(　B.C.D)。

　　A.屋面防水

　　B.墻面滲漏

　　C.墻面抹灰層

　　D.衛(wèi)生潔具

　　E.供熱系統(tǒng)

　　13.房屋權(quán)屬登記按(　A.B.C.D)并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。

　　A.登記申請(qǐng)

　　B.權(quán)屬審核

　　C.公告

　　D.核準(zhǔn)登記

　　E.審批

　　14.房屋租賃合同人為終止的情形有(　A.B.C)。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上

　　C.公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

　　E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

　　15.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E　)。

　　A.具有占有、使用、收益的權(quán)利

　　B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利

　　D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

　　E.是一種擔(dān)保物權(quán)

　　16.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有(　A.B.D)。

　　A.國(guó)有土地上依法取得的房屋

　　B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　C.集體土地使用權(quán)

　　D.鄉(xiāng).村企業(yè)的廠房

　　E.用于市政的房地產(chǎn)

　　17.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E　)。

　　A.組建企業(yè)集團(tuán)的

　　B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

　　C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

　　D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

　　E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

　　18.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(　A.C.D)。

　　A.房屋所有權(quán)

　　B.姓名權(quán)

　　C.土地使用權(quán)

　　D.債權(quán)

　　E.肖像權(quán)

　　19.下列屬于民事義務(wù)的是(　B.C.D.E)。

　　A.指定義務(wù)

　　B.主要義務(wù)

　　C.附隨義務(wù)

　　D.約定義務(wù)

　　E.法定義務(wù)

　　20.一般程序的基本步驟包括(A.B.C.D　)。

　　A.立案調(diào)查取證

　　B.擬定行政處罰決定

　　C.告知行政相對(duì)人權(quán)力并聽取其陳述和申辯

　　D.正式做出決定

　　E.制作行政處罰決定書

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