1.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(  )以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之一

　　D.五分之四

　　【答案】C

　　【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　2.業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由(  )代管。

　　A.售房單位

　　B.房地產(chǎn)主管部門

　　C.已人住的業(yè)主

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【答案】B

　　【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　3.王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為(  )元。

　　A.4200

　　B.5400

　　C.2700

　　D.3600

　　【答案】B

　　【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。

　　4.2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到(  )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.3%

　　【答案】A

　　【解析】 自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。

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　　5.土地增值稅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為(  )。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】A

　　【解析】土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。

　　6.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理(  )階段的內(nèi)容。

　　A.策劃

　　B.前期準(zhǔn)備

　　C.啟動

　　D.日常運(yùn)作

　　【答案】A

　　【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)。

　　7.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是(  )的職責(zé)。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.居民委員會

　　D.業(yè)主大會籌備

　　【答案】A

　　【解析】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專項(xiàng)維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

　　8.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(  )。

　　A.居委會

　　B.業(yè)主代表大會

　　C物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主委員會

　　【答案】D

　　【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　9.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的(  )交存住宅專項(xiàng)維修資金。

　　A.使用面積

　　B.套內(nèi)建筑面積

　　C.共有面積

　　D.建筑面積

　　【答案】D

　　【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。

　　10.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(  )以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之一

　　D.四分之三

　　【答案】A

　　【解析】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　11.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是(  )的權(quán)利。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.業(yè)主委員會

　　【答案】A

　　【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：

　�、俑鶕�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。

　�、谝勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　�、壑浦惯`反物業(yè)管理制度的行為。

　　④要求委托人協(xié)助管理。

　　⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。

　　⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利.