1.工業(yè)用地使用權出讓方式不包括(  )。

　　A.招標方式

　　B.掛牌方式

　　C.劃撥方式

　　D.協(xié)議方式

　　【答案】C

　　【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

　　2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕�本原則是(  )。

　　A.公平、公開

　　B.等價有償

　　C.合理補償

　　D.協(xié)商一致

　　【答案】B

　　【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕�本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

　　3.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術人員是(  )。

　　A.2名

　　B.3名

　　C.4名

　　D.5名

　　【答案】C

　　【解析】設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

　　4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于(  )”。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【答案】C

　　【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《職業(yè)導論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《專業(yè)基礎》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《業(yè)務操作》在線題庫	搶先試用

　　5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(  )。

　　A.申請核發(fā)建設項目選址意見書

　　B.領取建設用地規(guī)劃許可證

　　C.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

　　D.領取建設用地批準書

　　【答案】B

　　【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

　　6.劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50 元，每年需要交納的房產(chǎn)稅最少是(  )元。

　　A.4200

　　B.4800

　　C.5400

　　D.6000

　　【答案】A

　　【解析】房產(chǎn)稅稅率：①非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)×1.2%;②出租的房產(chǎn)：租金×12%。

　　7.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人(  )。

　　A.房屋的建筑面積

　　B.房屋的使用面積

　　C.房屋的居住面積

　　D.實際占用的土地面積

　　【答案】D

　　【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。

　　8.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是(  )。

　　A.制藥企業(yè)占用耕地

　　B.醫(yī)院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停機坪占用耕地

　　【答案】B

　　【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回合格證書或公告資格證書作廢，并處(  )。

　　A.警告

　　B.5 000元以下罰款

　　C.1萬元以下罰款

　　D.1萬元以上3萬元以下罰款

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　10.房地產(chǎn)中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以(  )，責令停止銷售，并可處以罰款。

　　A.警告

　　B.沒收違法所得

　　C.停業(yè)整頓

　　D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款。

　　11.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(  )。

　　A.互換

　　B.繼承

　　C.贈與

　　D.抵押

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。