1[.單選題]當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A.申報(bào)的成交價(jià)格

　　B.評(píng)估價(jià)格

　　C.市場(chǎng)價(jià)格

　　D.轉(zhuǎn)讓的實(shí)際價(jià)格

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度知識(shí)點(diǎn)。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　2[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。

　　A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

　　B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

　　C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

　　D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。

　　A.房地產(chǎn)成交價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　D.房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理，對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國(guó)家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。

　　4[.單選題]《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

　　B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

　　C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格

　　[答案]A

　　[解析]《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　5[.單選題]通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失。

　　A.申報(bào)

　　B.注冊(cè)

　　C.核準(zhǔn)

　　D.審批

　　[答案]A

　　[解析]通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行申報(bào)管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失。

　　6[.單選題]下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)做出司法解釋的是()。

　　A.最高人民法院

　　B.基層人民檢察院

　　C.高級(jí)人民檢察院

　　D.中級(jí)人民法院

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)法規(guī)政策體系(最高人民法院的司法解釋)知識(shí)點(diǎn)。最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件。

　　7[.單選題]《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的制定目的是()。

　　A.為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

　　B.為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸域，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)

　　C.為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

　　D.為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)法律知識(shí)點(diǎn)�！度嗣窆埠蛧�(guó)城市房地產(chǎn)管理法》制定的目的是“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。《人民共和國(guó)物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”�！度嗣窆埠蛧�(guó)土地管理法》的目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展”。《人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的目的是“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　8[.單選題]《憲法》對(duì)于房地產(chǎn)做了原則性規(guī)定，相關(guān)內(nèi)容不正確的是()。

　　A.城市的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有

　　B.任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

　　C.國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償

　　D.一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)法規(guī)政策體系知識(shí)點(diǎn)�！稇椃ā返谑畻l不但明確了土地的所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。還對(duì)土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”“一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地”。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象中，保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的條件及程序申請(qǐng)保障房，同時(shí)在不符合保障條件或違規(guī)使用保障房時(shí)應(yīng)當(dāng)退出，拒不退出的主管機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)()強(qiáng)制執(zhí)行。

　　A.人民法院

　　B.人民檢察院

　　C.當(dāng)?shù)卣��?/P>

　　D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象知識(shí)點(diǎn)。在住房保障法律關(guān)系中涉及以下重點(diǎn)問(wèn)題：第六，準(zhǔn)入、退出。保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的條件及程序申請(qǐng)保障房，同時(shí)在不符合保障條件或違規(guī)使用保障房時(shí)應(yīng)當(dāng)退出，拒不退出的主管機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　行政強(qiáng)制執(zhí)行一般情況都要向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，只有個(gè)別機(jī)關(guān)如：公安，國(guó)安，海關(guān)，稅務(wù)和縣級(jí)以上人民政府，法律賦予其部分強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，可以不用申請(qǐng)法院執(zhí)行。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象中，對(duì)于住房保障法律關(guān)系的描述錯(cuò)誤的是()。

　　A.保障對(duì)象為住房困難且收入、財(cái)產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)常住家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。

　　B.保障方式包括配租、配售保障性住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　C.保障性住房通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)、租賃、受贈(zèng)等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持，社會(huì)力量投資。

　　D.租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，保障對(duì)象不可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房。

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象知識(shí)點(diǎn)。在住房保障法律關(guān)系中涉及以下重點(diǎn)問(wèn)題：

　　第一，保障對(duì)象。保障對(duì)象為住房困難且收入、財(cái)產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)常住家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。

　　第二，保障方式。包括配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式。

　　第三，房源籌集。保障性住房通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)、租賃、受贈(zèng)等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持，社會(huì)力量投資。其中新建的保障性住房可以在商品房項(xiàng)目中配建，也可以采取集中建設(shè)的方式。

　　第四，租賃型保障房運(yùn)作模式。租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿一定條件的前提下可以購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房。

　　第五，產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式。產(chǎn)權(quán)型保障性住房采取共有產(chǎn)權(quán)的運(yùn)作模式，產(chǎn)權(quán)份額根據(jù)配售價(jià)格與同地段、同類型商品住房?jī)r(jià)格的比例，參考政府土地出讓價(jià)款減讓、稅費(fèi)優(yōu)惠等因素確定，產(chǎn)權(quán)型保障房在滿足相關(guān)規(guī)定條件的前提下可以上市交易。

　　第六，準(zhǔn)入、退出。保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的條件及程序申請(qǐng)保障房，同時(shí)在不符合保障條件或違規(guī)使用保障房時(shí)應(yīng)當(dāng)退出，拒不退出的主管機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。