1[.多選題]下列對房地產(chǎn)業(yè)作用的理解正確的有()。

　　A.改善人民的住房條件

　　B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

　　C.增加政府財政收入

　　D.利于房價的增長

　　E.帶動建筑、水泥等相關(guān)行業(yè)發(fā)展

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個方面：①為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;②房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資;⑥可以擴大就業(yè);⑦增加政府財政收入。

　　2[.多選題]下列對房地產(chǎn)業(yè)作用的理解正確的有()。

　　A.改善人民的住房條件

　　B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

　　C.增加政府財政收入

　　D.利于房價的增長

　　E.帶動建筑、水泥等相關(guān)行業(yè)發(fā)展

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個方面：①為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件;②房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資;⑥可以擴大就業(yè);⑦增加政府財政收入。

　　3[.單選題]下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

　　A.土地資源勘查

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)知識點。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動。房屋勘察設(shè)計不屬于房地產(chǎn)業(yè)。

　　4[.單選題]在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各項敘述錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

　　B.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方

　　C.建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　D.建筑業(yè)是甲方

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：①建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);②房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù);建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　5[.單選題]以下對于房地產(chǎn)價格評估原則的表述，錯誤的是()。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.保密

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則。

　　考核知識點：房地產(chǎn)價格評估制度和評估人員資格認(rèn)證制度

　　房地產(chǎn)價格評估按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　6[.單選題]國家依法實行國有土地有償、()使用制度。

　　A.有限期

　　B.無限期

　　C.有償管理

　　D.分派

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

　　7[.單選題]全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)由()負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督統(tǒng)一登記。

　　A.國務(wù)院

　　B.國土資源部

　　C.城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度知識點。根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的要求，將由自然資源部承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔(dān)。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出申請，并申報成交價格。

　　A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

　　B.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

　　C.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)成交價格申報制度知識點�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

　　9[.單選題]根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行房地產(chǎn)()制度。

　　A.成交價格申報

　　B.價格評估

　　C.預(yù)售審核

　　D.價格評估人員資格認(rèn)證

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)成交價格申報制度知識點。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

　　對價格評估人員資格認(rèn)證：從事各種涉及國家利益、公眾利益的有形財產(chǎn)和無形資產(chǎn)及服務(wù)項目估價業(yè)務(wù)的價格評估人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定與管理，適用本辦法。經(jīng)注冊的價格鑒證師不需認(rèn)定。國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。(房地產(chǎn)屬于另有規(guī)定)