1、 下列關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的是( )。

　　A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為

　　B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

　　[答案]C

　　2、 租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)( )。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　[答案]B

　　3、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是( )。

　　A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

　　B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

　　[答案]C

　　4、 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。

　　A.總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

　　B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

　　C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記

　　D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

　　[答案]C

　　5、 下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

　　A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

　　B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

　　C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：

　　D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記

　　[答案]B

　　6、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

　　A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

　　B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

　　C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

　　D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

　　[答案]B

　　7、 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　[答案]C

　　6、 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說(shuō)法不正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　B、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　[答案]C

　　9、 下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持

　　B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

　　C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，不予支持

　　D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)

　　[答案]C

　　10、 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

　　D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　[答案]B