1、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

　　A.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開進(jìn)行

　　B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

　　C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

　　D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

　　[答案]B

　　2、 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　[答案]C

　　3、 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　[答案]C

　　4、 下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。

　　A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持

　　B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

　　C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持

　　D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)

　　[答案]C

　　5、 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　[答案]B

　　6、 下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是( )。

　　A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為

　　B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可

　　[答案]C

　　2003年11月，W市A縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在A縣縣城內(nèi)，以265萬元的出讓金取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資600萬元。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，合同價(jià)為250萬元。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一是通過在建工程貸款方式取得部分建設(shè)資金;二是B房地產(chǎn)開發(fā)公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出了預(yù)售申請(qǐng)，并得到批準(zhǔn)。之后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱：“本公司首次獨(dú) 舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格15萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購房定金2萬元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同工期為兩年，并約定2005年2月交房。至2005年10月，該房仍未竣工。A縣規(guī)劃主管部門到現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)，該工程的部分住宅，未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。A縣規(guī)劃主管部門對(duì)其進(jìn)行了行政處罰，決定罰款10萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)A縣規(guī)劃主管部門所作的行政處罰，申請(qǐng)了行政復(fù)議。

　　1.按照《擔(dān)保法》規(guī)定，張某交付購房定金的數(shù)額不得超過( )萬元。

　　A、2

　　B、3

　　C.4

　　D.5

　　2、A縣規(guī)劃主管部門對(duì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司所作罰款10萬元，如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期(30天)不履行此行政處罰決定，A縣規(guī)劃主管部門可加處罰款( )元。

　　A、3000

　　B、6000

　　C.9000

　　D、12000

　　3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)A縣規(guī)劃主管部門所作的行政處罰，應(yīng)向( )申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　A、W市人民政府

　　B、W市規(guī)劃主管部門

　　C.A縣人民政府

　　D.A縣規(guī)劃主管部門

　　[答案]B,C,BC

　　[解析]1.解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格15萬元。15萬元×20%=3萬元。

　　2.解析：如果行政相對(duì)人逾期不履行行政處罰決定，行政主體可采取下列措施：每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款。10萬元×3%×30天=9000元。

　　3.解析：對(duì)縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府工作部門的具體行政行為不服的，申請(qǐng)人可以向該部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。