1、以下權利中，屬于擔保物權的是( )。

　　A.抵押權

　　B.地役權

　　C.建設用地使用權

　　D.典權

　　[答案]A

　　2、 下列關于監(jiān)護人說法不正確的是( )。

　　A.未成年人的監(jiān)護人是其父母

　　B.父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護能力的，未成年人由沒有監(jiān)護能力的其祖父母擔任監(jiān)護人

　　C.無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔任監(jiān)護人

　　D.無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔任監(jiān)護人

　　[答案]B

　　3、 下列關于行政處罰的概念，說法不正確的是( )。

　　A.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

　　B.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

　　C.行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為

　　D.行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人

　　[答案]B

　　4、 我國行政訴訟制度采取( )的分配原則。

　　A.原告負舉證責任

　　B.被告負舉證責任

　　C.人民法院負舉證責任

　　D.行政機關負舉證責任

　　[答案]B

　　5、 房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指( )制定的規(guī)章。

　　A.國家發(fā)改委

　　B.建設部

　　C.司法部

　　D.商務部

　　[答案]B

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《職業(yè)導論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《專業(yè)基礎》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《業(yè)務操作》在線題庫	搶先試用

　　6、 張某以30萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同不屬于( )。

　　A.典型合同

　　B.單務合同

　　C.有償合同

　　D.要式合同

　　[答案]B

　　7、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為( )。

　　A.47年

　　B.57年

　　C.67年

　　D.77年

　　[答案]C

　　8、 按國家規(guī)定，征收l0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為( )萬元。

　　A.50

　　B.90

　　C.100

　　D.150

　　[答案]B

　　9、 某開發(fā)公司支付全部土地使用權出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收( )萬元土地閑置費。

　　A.100

　　B.150

　　C.160

　　D.200

　　[答案]C

　　10、 下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是(  )。

　　A.國家實行保護耕地制度

　　B.國家實行土地有償無限期使用制度

　　C.國家建立土地調(diào)查制度

　　D.國家建立土地統(tǒng)計制度

　　[答案]B

　　11、 房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由( )認定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產(chǎn)權屬登記部門

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　[答案]D

　　[解析]違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　12、 下列關于城市房屋拆遷，說法正確的是(  )。

　　A.集體土地上的拆遷行為，應按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行

　　B.自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為

　　C.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷

　　D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領房屋拆遷許可證。

　　[答案]C

　　[解析]《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。

　　13、 下列關于城市房屋拆遷補償與安置，表述正確的是( )。

　　A.補償?shù)膶ο笫潜徊鸪�房屋的所有人，而不是使用�?/P>

　　B.貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價格確定

　　C.一幢房屋，其價值受建筑結構、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權狀況的影響。

　　D.從價值量來衡量，產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償是不等價的

　　[答案]A

　　[解析]貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。一幢房屋，其價值受建筑結構、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權狀況的影響。從價值量來衡量，產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償是等價的。

　　14、 下列關于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。

　　A.拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應采取仲裁方式

　　B.拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟

　　C.拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

　　D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

　　[答案]D

　　[解析]如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　15、 下列關于城市規(guī)劃編制與審批的表述中，錯誤的是( )。

　　A.設市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃，由市人民政府編制

　　B.城市規(guī)劃的編制需要與相關規(guī)劃相協(xié)調(diào)

　　C.城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務委員會審查同意

　　D.已編制并批準分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細規(guī)劃，除了重要的詳細規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權城市規(guī)劃主管部門審批

　　[答案]A

　　[解析]設市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃，由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門編制。