1、 下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

　　B.房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

　　C.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定

　　D.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，不得以所需時(shí)間來表示距離

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

　　2、 吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由(  )組織編制成片開發(fā)項(xiàng)目建議書。

　　A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　B.市、縣人民政府

　　C.市、縣人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府規(guī)劃管理部門

　　[答案]B

　　[解析]吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開發(fā)項(xiàng)目建議書(或初步可行性研究報(bào)告)。

　　3、 根據(jù)規(guī)定，如果雙方對房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。下列關(guān)于重新評(píng)估的結(jié)果說法不正確的是( )。

　　A.如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門支付

　　B.如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付

　　C.如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格與市場價(jià)格基本相符，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門支付

　　D.交易雙方對重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟

　　[答案]A

　　[解析]如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付。

　　4、 已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97m2，合同約定建筑面積100m2。該商品房的面積誤差比的絕 值是( )。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-3.09%

　　D.3.09%

　　[答案]B

　　[解析]本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(97-100)/100×100%= -3%。該商品房的面積誤差比的絕 值=3%。

　　5、 商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為( )㎡的，購房人有權(quán)退房。

　　A.96

　　B.98

　　C.102

　　D.103

　　[答案]A

　　[解析]面積誤差比絕 值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕 值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面積誤差比的絕 值均未超過3%。只有96㎡面積誤差比絕 值超過了3%時(shí)，購房人是有權(quán)退房的。

　　6、 工程投資額在( )萬元以下或者建筑面積在( )㎡以下，可以不申請辦理施工許可證。

　　A.30，350

　　B.30，300

　　C.35，250

　　D.25，400

　　[答案]B

　　[解析]工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　7、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個(gè)月，工程合同價(jià)為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于()萬元。

　　A.100

　　B.150

　　C.300

　　D.500

　　[答案]D

　　[解析]申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。1000萬元×50%=500萬元。

　　8、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。

　　9、 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　[答案]B

　　[解析]《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。

　　10、 下列關(guān)于外商投資開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的途徑，說法錯(cuò)誤的是(  )。

　　A.合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)向合資(作)企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門申請

　　B.合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)向合資(作)企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府申請

　　C.獨(dú)資企業(yè)可以通過向企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門申請取得

　　D.通過土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓，即通過投標(biāo)買賣等方式取得

　　[答案]B

　　[解析]合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)向合資(作)企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門申請。