1、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是( )。

　　A.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

　　B.以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的

　　C.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押

　　D.債權(quán)債務(wù)合同是房地產(chǎn)抵押合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無效，抵押合同也就自然無效

　　E.《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　[答案]C, E

　　[解析]在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效.

　　2、 某業(yè)主以一物業(yè)作抵押貸款，首先與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同，隨后，業(yè)主分別先后與甲、丙、乙三家銀行，到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，三家銀行受償順序為( )。

　　A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/P>

　　B.甲

　　C.丙

　　D.乙

　　[答案]B, C, D

　　[解析]同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變更抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。

　　3、 下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋變更登記的情形有( )。

　　A.房地產(chǎn)的用途變更

　　B.權(quán)利人法定名稱改變

　　C.交換房屋

　　D.房屋門牌號碼的改變

　　E.分割房屋

　　[答案]A, B, D

　　[解析]交換房屋、分割房屋應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

　　4、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說法不正確的是( )。

　　A.公告是對沒有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　B.公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　C.公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

　　D.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時，就進(jìn)行公告

　　E.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)3個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　[答案]B, C, E

　　[解析]房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
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　　5、 有下列(  )情況，土地管理部門不予受理土地登記申請。

　　A.提供的證明材料不齊全的

　　B.不能提供合法證明的

　　C.申請登記的土地在本登記區(qū)的

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

　　E.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報地價而未申報的，或者地價應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的

　　[答案]A, B, D, E

　　[解析]申請登記的土地不在本登記區(qū)的，土地管理部門不予受理土地登記申請。

　　6、 下列關(guān)于對建設(shè)工程招標(biāo)的管理，說法不正確的是( )。

　　A.招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種

　　B.招標(biāo)分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)三種

　　C.招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告

　　D.招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，不必發(fā)布招標(biāo)公告

　　E、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請招標(biāo)。

　　[答案]B, D

　　[解析]招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種。招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。

　　7、 下列屬于申請領(lǐng)取施工許可證具備的條件包括( )。

　　A.建設(shè)工期16個月，建設(shè)資金的到位率33%

　　B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)工期10個月，建設(shè)資金的到位達(dá)46%

　　D.未取得商品房預(yù)售許可

　　E.建設(shè)監(jiān)理企業(yè)尚未確定

　　[答案]A, B

　　[解析]建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

　　1).已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

　　2).在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　3).施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

　　4).已經(jīng)確定施工企業(yè)的。

　　5).滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

　　6).有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

　　7).按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

　　8).建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。

　　9)、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　8、 下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有( )。

　　A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳

　　B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告

　　C.房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號

　　D.房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離

　　E.房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片。為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明

　　[答案]B, D, E

　　[解析]在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布廣告。房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　9、 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.各類房屋的重置價格

　　D.各類房屋的抵押價格

　　E.各類房屋的租賃價格

　　[答案]A, B, C

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估”。

　　10、 下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括()。

　　A.依法收回土地使用權(quán)的

　　B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的

　　C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　E.權(quán)屬有爭議的、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，屬于可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。

　　[答案]A, C

　　[解析]共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的。