G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。請回答以下問題：

　　1、按規(guī)定，( )應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　A、B國有企業(yè)

　　B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.陽光花園小區(qū)業(yè)主大會

　　D.陽光花園小區(qū)業(yè)主委員會

　　2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是( )。

　　A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

　　B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

　　C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)

　　D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

　　3、陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬( )所有。

　　A、B國有企業(yè)

　　B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.D物業(yè)管理公司

　　D.陽光花園小區(qū)全體業(yè)主

　　4、按規(guī)定，對于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取( ) 萬元的維修基金。

　　A、300

　　B、600

　　C.900

　　D.1200

　　[答案]D,AD,D,C

　　[解析]

　　1.解析：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

　　2.解析：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

　　3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

　　4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。