甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。

　　1.乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括( )等。

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B.建設(shè)工程施工許可證

　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.房屋拆遷許可證

　　答案：BC

　　解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請表;(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;(3)土地使用權(quán)證書;建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明等。

　　2.關(guān)于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯(cuò)誤的為( )。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

　　B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定

　　C.拆除違法建筑不予補(bǔ)償

　　D.拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

　　答案：A

　　解析：不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

　　3.唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )

　　A.初始登記

　　B.變更登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.注銷登記

　　答案：D

　　解析：房屋所有權(quán)注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

　　4.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起( )日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　5.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中，正確的為( )。

　　A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

　　B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)

　　D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

　　答案：BD

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。

　　胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1 日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

　　1.下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為( )。

　　A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

　　B.李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同

　　C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

　　D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

　　答案：AC

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。

　　2.陳某在購房肘，甲公司應(yīng)向陳某出示( )。

　　A.中介服務(wù)代理委托合同

　　B.該住宅樓的銷售委托書

　　C.竣工驗(yàn)收證明

　　D.物業(yè)管理方案

　　答案：BC

　　解析：中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　3.陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為( )。

　　A.2008年5月1日

　　B.2008年5月31日

　　C.2010年3月31日

　　D.2010年5月31日

　　答案：C

　　解析：屋面防水的質(zhì)量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。

　　4.按規(guī)定乙公司為陳某辦理《房屋所有權(quán)證》的限期為( )。

　　A.從6月2日起計(jì)算60日內(nèi)

　　B.從6月2日起計(jì)算90日內(nèi)

　　C.從10月10日起計(jì)算60日內(nèi)

　　D.從10月10日起計(jì)算90日內(nèi)

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　5.陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請房屋( )。

　　A.更正登記

　　B.異議登記

　　C.變更登記

　　D.初始登記

　　答案：A

　　解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。