成功是為努力者準(zhǔn)備的，今天你努力了嗎?今日小題庫(kù)：2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策沖刺試題21，一起來(lái)檢驗(yàn)學(xué)習(xí)成果吧。

　　某W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)一段時(shí)間后，W公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5公頃的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，按規(guī)定補(bǔ)交了750萬(wàn)元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程(價(jià)值約為3000萬(wàn)元)作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司并協(xié)助甲公司為陳某等購(gòu)房戶辦理了抵押貸款手續(xù)。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

　　1、下列關(guān)于W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，說(shuō)法正確的是(A )。

　　A.由A省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)由A省人民政府辦理征地審批手續(xù)

　　B.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)由國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)

　　C.由A省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　D.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，表述正確的是(AD)

　　A、拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”

　　B、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷合同簽訂之日

　　C、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用成本法

　　D、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可

　　3、下列關(guān)于W公司支付1800萬(wàn)元的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)使用問(wèn)題，表述正確的是( ACD )。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

　　B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

　　C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

　　D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

　　4、W公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給甲公司需辦理的手續(xù)( ACD )。

　　A.簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

　　B.辦理公證

　　C.辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

　　D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

　　5、下列關(guān)于W公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的條件，應(yīng)包括( ABC )。

　　A.應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　B.應(yīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓

　　D.除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

　　6、甲公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5公頃的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，應(yīng)該( ACD )。

　　A. 必須取得出讓方的同意

　　B.必須取得市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政管理部門的同意

　　C.必須取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意

　　D.必須變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

　　2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

　　1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括( ABD )。

　　A.拍賣方式

　　B.招標(biāo)方式

　　C.協(xié)議出讓

　　D.掛牌出讓

　　2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D )年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　3、關(guān)于該施工項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的包括( BD )。

　　A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

　　B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

　　C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓