1.下列可以免征契稅的情形是( )。

　　A.購買經(jīng)濟適用住房

　　B.保姆根據(jù)遺囑繼承房屋

　　C.首次購買90平方米以下的普通住房

　　D.因地震失去房屋重新購買住房

　　【答案】 D

　　【解析】根據(jù)契稅的減免規(guī)定:因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

　　2.所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，體現(xiàn)的房地產(chǎn)所有權(quán)特性是( )。

　　A.整體性

　　B.絕 性

　　C.恒久性

　　D.彈力性

　　【答案】B

　　【解析】與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件，體現(xiàn)的是絕 性。

　　3.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是( )。

　　A.專有部分的所有權(quán)

　　B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

　　C.共有部分的出租權(quán)

　　D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

　　【答案】C

　　【解析】《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

　　4.在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中處于核 地位的是( )。

　　A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.他項權(quán)證書

　　C.不動產(chǎn)登記證明

　　D.不動產(chǎn)登記簿

　　【答案】D

　　【解析】不動產(chǎn)登記簿既要反映不動產(chǎn)的自然狀況，還要反映其上建立的各類法律體系，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中處于核 地位。

　　5.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，電氣系統(tǒng)、給水排水管道的最低保修期限是( )。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝最低保修期限為2年。

　　6.張某將其住房出租給劉某，雙方應(yīng)當在簽訂房屋租賃合同30日內(nèi)，到( )主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　A.稅務(wù)

　　B.工商

　　C.房地產(chǎn)

　　D.規(guī)劃

　　【答案】C

　　【解析】房屋租賃合同訂立后 30 日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　7.2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購買一套普通商品住房，2016年2月以60萬元出售。劉某應(yīng)繳納增值稅額為( )元。

　　A.0

　　B.11.000

　　C.25000

　　D.30000

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的減稅、免稅規(guī)定知識點。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　8.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也可以不辦理土地出讓手續(xù)，但( )應(yīng)當將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

　　A.受讓人

　　B.出讓人

　　C.土地所有權(quán)人

　　D.轉(zhuǎn)讓方

　　【答案】D

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或作其他處理。

　　9.公共租賃住房租賃合同的期限是( )。

　　A.2年

　　B.3年

　　C.5年

　　D.10年

　　【答案】C

　　【解析】公共租賃住房租賃合同期限為5年。

　　10.房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的( )，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A.技術(shù)標準和職業(yè)道德

　　B.技術(shù)標準和評估程序

　　C.專業(yè)技能和管理水平

　　D.技術(shù)水平和職業(yè)道德

　　【答案】B

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估�；鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。