某W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)一段時(shí)間后，W公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5公頃的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，按規(guī)定補(bǔ)交了750萬(wàn)元的地價(jià)。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程(價(jià)值約為3000萬(wàn)元)作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司并協(xié)助甲公司為陳某等購(gòu)房戶辦理了抵押貸款手續(xù)。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

　　1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，甲公司以在建工程作抵押，其抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明(ABC )等項(xiàng)內(nèi)容。

　　A.《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)

　　B.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額

　　C.已投入在建工程的工程款

　　D.尚未完成的工作量和工程量

　　2.甲公司與D建行的抵押關(guān)系，需要辦理(ACD )手續(xù)方為有效。

　　A.簽訂抵押合同

　　B.辦理公證

　　C.辦理抵押登記

　　D.經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估ACD

　　3.公司預(yù)售商品住宅，在申請(qǐng)《預(yù)售許可證》時(shí)除了提交土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書外，還需要提供的文件有( ABC)。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

　　C.商品房預(yù)售方案和工程施工合同

　　D.商品房銷售手冊(cè)

　　4.在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司( BC)。

　　A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

　　C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

　　D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

　　5.陳某等人在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(AC )。

　　A.因?yàn)樵撋唐贩窟�在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

　　B.因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)購(gòu)抵押登記

　　C.由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/P>

　　D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　6.按照現(xiàn)行政策，陳某購(gòu)買商品房應(yīng)交納的稅為(AD)。

　　A.契稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.城建維護(hù)稅

　　D.印花稅