1、向1個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加1本證書可以按每本()元收取工本費。

　　A.10

　　B.20

　　C.50

　　D.80

　　正確答案：A

　　答案解析：登記收費標準

　　住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權登記收費標準為每件80元;非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。不動產(chǎn)登記機構按規(guī)定核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書免收證書工本費。向1個以上不動產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。

　　2、不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為()。

　　A.不予受理

　　B.受理

　　C.待定

　　D.材料不齊全

　　正確答案：B

　　答案解析：不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　3、下列()情形不收取登記費。

　　A.更正登記

　　B.異議登記

　　C.變更登記

　　D.查封登記

　　正確答案：D

　　答案解析：申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的;不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;同一權利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的屬于減半收取登記費。查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構錯誤導致更正登記的，屬于不收取登記費情形。

　　4、在不動產(chǎn)登記的審核階段，登記機構不需要進行查驗的內容的是()。

　　A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等地籍調查成果是否完備

　　B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內否是否一致

　　C.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致

　　D.完稅或者繳費憑證是否齊全

　　正確答案：C

　　答案解析：本題考查不動產(chǎn)登記程序辦理。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構還應當對以下幾項內容進行查驗：一是申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;二是權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;三是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
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　　5、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是()。

　　A.不動產(chǎn)登記申請書

　　B.不動產(chǎn)權屬來源

　　C.不動產(chǎn)登記簿

　　D.不動產(chǎn)權籍調查成果

　　正確答案：C

　　答案解析:不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權籍調查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構審核材料。

　　6、關于房屋收費，下列各項敘述錯誤的是()。

　　A.非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

　　B.住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

　　C.非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

　　D.農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

　　正確答案：A

　　答案解析:房屋登記費向申請人收取。按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元;農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。

　　7、辦理房屋登記的程序，順序正確的是()。

　　A.申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證

　　B.申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證

　　C.申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證

　　D.申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證

　　正確答案：A

　　答案解析:房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

　　8、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括()。

　　A.查詢人提出查詢申請

　　B.查詢機構提供查詢

　　C.查詢結果的審核

　　D.查詢結果證明的出具

　　正確答案：C

　　答案解析:本題考查的是不動產(chǎn)登記資料的查詢程序知識點。

　　(一)查詢人提出查詢申請(二)查詢機構提供查詢(三)查詢結果證明的出具

　　單項選擇題 關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。

　　A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效

　　B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

　　C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于未登記備案的

　　D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

　　正確答案：A

　　答案解析:BCD三項，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于未登記備案的，除非未登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。

　　單項選擇題 ()是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

　　A.廉租房

　　B.群租房

　　C.經(jīng)濟適用房

　　D.普通商品房租賃

　　正確答案：B

　　答案解析:“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：①將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居住;②在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住;③將地下儲藏室按床位對外出租等。

　　單項選擇題 現(xiàn)行法律未禁止設定抵押權的房地產(chǎn)是()。

　　A.權屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

　　C.以公益為目的的教育設施

　　D.依法被查封的房地產(chǎn)

　　正確答案：B

　　答案解析:根據(jù)《物權法》《擔保法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押：①權屬有爭議的房地產(chǎn);②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。