1、 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。

　　A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率

　　B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升

　　C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢

　　D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升

　　[答案]B

　　2、 在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10 萬元，維修費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險(xiǎn)費(fèi)為0.8 萬元，地租為0.3萬元，房產(chǎn)稅為1.5萬元，利潤為1.2 萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。

　　A.23 萬元

　　B.27.5萬元

　　C.28.6 萬元

　　D.29.8萬元

　　[答案]B

　　3、 某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。

　　A.2500 萬元

　　B.2600萬元

　　C.3500 萬元

　　D.3600萬元

　　[答案]A

　　4、 某商場的年有效毛收入為2143元/㎡，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價(jià)格為( )。

　　A.11656元/㎡

　　B.16982元/㎡

　　C.17483元/㎡

　　D.18750元/㎡

　　[答案]C

　　5、 城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為( )。

　　A.一類居住用地

　　B.二類居住用地

　　C.三類居住用地

　　D.四類居住用地

　　[答案]B

　　6、 某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長率為( )。

　　A.0.2%

　　B.0.6%

　　C.0.8%

　　D.1.3%

　　[答案]B

　　7、 下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。

　　A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

　　B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

　　C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

　　D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

　　[答案]D

　　8、 某居住區(qū)住宅用地210000㎡，公建用地50000㎡，道路用地1000000㎡，公共綠地200000㎡，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000㎡，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000㎡，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。

　　A.560000㎡

　　B.580000㎡

　　C.590000㎡

　　D.610000㎡

　　[答案]D

　　9、 成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。

　　A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積

　　B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　[答案]C

　　10、 某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積為270㎡，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌�套�?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為( )。

　　A.0.125

　　B.3.6

　　C.3.75

　　D.8

　　[答案]A